沈阳浑南中海康城之所以便宜，主要是由于以下几个方面的原因：
首先，中海康城的位置相对较偏，位于浑南新区的南部，距离市中心有一定的距离，因此房价相对较低。同时，周边的配套设施和交通网络还不够完善，这也对房价产生了一定的影响。
其次，中海康城的房屋类型多以高层住宅为主，而高层住宅的房价一般相对较低。此外，中海康城的房屋面积相对较大，多以大户型为主，这也使得房屋的总价相对较低。
最后，市场供需关系也是影响房价的重要因素之一。在当前的房地产市场中，供应相对过剩，而需求并不十分旺盛，因此房价难以高涨。
综上所述，沈阳浑南中海康城之所以便宜，主要是由于其地理位置、房屋类型、房屋面积和市场供需关系等多方面因素的综合作用。当然，随着未来周边配套设施的不断完善和房地产市场的变化，中海康城的房价也有可能会有所上涨。