商业住房和住宅房区别是产权年限不同,土地性质不同,落户问题等等。商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。土地使用年限期满后,可以申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,期满后自动续期。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业,娱乐,经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅。
根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。
买商业住房的好处。
一是购房价格低。各个城市的商业住宅多以公寓为主,此类住宅又多采用容积率较高的高层、小面积户型,建筑成本较低,售价自然相对就具备了竞争优势。
二是房屋面积大。这种独特的户型往往每层的层高很高,单户面积较小。购买后可采取加层的方式,将房子分成两层,使得使用面积增加了1倍。
三是不受房屋限购政策的限制。在各个城市中,商业性住房的买卖都采取了不限购的方式,一方面帮助没有购房资格的人有效解决了购房的问题,另一方面也成为了很多人投资的一种选择。
四是入住方便。商业性住宅这种房子多是精装房,可以做到直接拎包入住,帮助购房者节省了很多装修的精力。