超面积建房怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

对那些不符合土地利用总体规划和村庄集镇规划的宅基地超面积部分，或超过省(自治区、直辖市)规定标准的宅基地超占部分，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积数，待以后分户建房，或现有房屋拆迁翻建。
当在农村自建房时超出了规定的审批面积时是需要根据其具体的情况来定的，如果自建房的手续是正规的，宅基地的使用权证书和规划的许可证都是齐全的，还要主动的向审批机关报告出超标的具体情况，再按照超出的面积补交一定的费用就可以了。而如果是因为建房者刻意的隐瞒了面积的情况被有关部门查处到了之后就会被视为违章建筑，则会被要求限期的进行拆除。

1、退还超出部分的面积对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。

2、超出部分有偿使用部分地区在试行宅基地有偿使用的政策，当自家宅基地不合法超标时，可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准，去相关部门缴纳一定的费用，至于缴纳费用具体是多少还得视情况而定，一般是超出的面积越多，其需要缴纳的费用自然也会更多。

3、强制收回

（1）其实对于农村宅基地面积超标的处理情况很少有强制收回的情况，但是也部分情况下是会进行强制拆除的，比如建新房却未拆除旧房，强制占有的宅基地，用欺骗手段获得的宅基地等等情况。

（2）此外，对于那些已将农村户口注销的，但是农村宅基地还存在但无人居住的，也无人继承的农村宅基地，将会被村集体无条件收回。

4、暂时保留

法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第四十条在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。

Answer 2

浙江省遂昌县某村村民钟先生，于2012年批准拆建砖混结构住宅115平米，后在2020年6月底将原有老宅进行拆除，并挖掘地基进行建造。2021年5月21日执法局现场勘测时，当事人已建成住宅占地面积201.77平米，超出审批面积86.77平米。钟先生未经批准，非法占用土地建住宅的行为已违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定， 执法局责令钟先生退还非法占用的土地，并限期45天内拆除在非法占用的土地上新建的房屋。钟先生收到《行政处罚决定书》后，在规定的时间内履行了房屋的拆除义务。律师提示：农民建房是农村家庭的大事，农民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，超过审批的标准，非法占用宅基地建住宅的，由农业农村主管部门责令退还非法占用的宅基地，限期拆除在非法占用的宅基地上新建的房屋。如果农村村民未经批准建住宅，或者超过审批的标准建住宅，不仅要退还非法占用的宅基地，还要拆除在非法占用的宅基地上新建的住宅，面临巨额的经济损失。因此，农民建住宅，应当向所在地乡（镇）人民政府提出建房申请，得到批准后再建房。