房价下降，炒房者急于出售套现，为什么购房者却高兴不起来

Question

如题所述

Answer 1

因为土地的原因和原本涨价的原因，现在降价也降不了多少。楼市企稳，房价下跌，但购房者减少在强有力的调控下，市场确实是稳定的，但贷款利率的上升、信贷的收紧以及对投机者的打击也增加了购房成本。购房者在忙着收首付的同时，也需要担心房价是否会继续波动，所以选择持币观望为主，然后购买力就会下降。

融资渠道紧张，开发商缺钱，住房质量堪忧购房者可能想在房子里住上大半辈子，不仅要看房价的外表，更要关注房子本身的质量。近两年来，国家收紧了房地产企业的融资渠道。为了扩大规模，快速提取资金，一些开发商故意实施所谓的“高周转”。王石曾说，目前房屋的平均寿命是30年。虽然他改口说，这不是指建筑质量，而是可能被拆除的，对于高层住宅来说，被拆除改造的可能性很小。

实际市场需求有限，三四线城市疲软更重要的是，即使是已经达到房屋销售条件的二手房也不能轻易降价。因为中国人总是上下买房子。一旦放任不管，潜在买家会想，“投机者撑不住了吗？”既然我想降价，就等着吧！”于是，所有潜在购房者开始带着钱观望，不主动接受二手房啊！但如果房价一直在上涨，刚需族都会去买新房，怎么会进退两难呢！

尤其是三四线城市，在近两年棚改的刺激下，需求已经枯竭。由于缺乏相应的产业、人口和资源支撑，目前市场疲软，鹤岗、乳山、玉门等地的例子更是摆在了世人面前。但是，一二线城市人口流向底层，产业发展向好，特别是一些实力较强的二线城市不断降低落户门槛，吸引人才的措施不断涌现，受制于土地稀缺的限制，房价容易上涨，但基本上不可能大幅下跌。