楼盘预售和开盘是一回事吗？
新楼盘预售和开盘不是一回事，二者在定义就不一样。开盘(对某个时间段来讲)：开发商在获得“预售许可证书”后，必须要在一定的时间内对外开放公布预售房子，预售逐渐的那一天就称之为开盘。预售(对某段时间来讲)：市场销售新建中的房子，即称之为预售。
新楼盘开盘选房常见问题
1、留意开盘选房步骤
假如是较为畅销的新楼盘得话，在开盘当日一般都是要进行安排好选房的，还有一些大城市所规定的也是需要摇号申请选房，这也就意味着你有钱还不一定能购买到房屋，要想参与新开楼盘开盘选房得话，购房者最先要搞清楚的便是开盘选房流程。开盘前，开发商会开展购房资质认证，派发选房资格证明，通告开盘选房的时间也，随后购房者到施工现场以后等候工作员喊到自己的号码就可以直接选房了。
2、留意个人需求
买房不是一件小事情，买房子以后假如后悔死了，要想退租或者买房并不是那么容易的，因此购房者需在开盘选房前就明确自己购房需求，因为开盘当日选房的购房者越来越多了，选房时间不长，所以无法只选择一套楼盘，能够根据自己的喜好多做几个备选方案，还可以对平均价、部位、楼房、房型、房屋朝向等多种因素不同类型的楼盘作出好多个计划方案。
3、深入分析新楼盘
假如购房者要参加新开楼盘开盘选房活动，一定不能是由于他人强烈推荐或者见到售楼部人比较多才选择这一楼盘的，自己还必须对新楼盘实际情况问清楚。在开盘前，房源信息一般都会在房地产网站上展现，现在抖音十分的便捷，购房者必须到平台上或者到现场去研究楼盘的部位、交通状况及周边环境状况、住宅小区经营规模、房型、交房时间等状况。
征信不好该怎么买房？
1、银行信用卡纪录只展现近期24个月的现象，以往纪录都不容易查到。因此发生不良记录后千万别信用卡注销，立即金融机构催你销户也别理睬。持卡人只需在之后的24个月中每一个月最少交易1元并一次性还清，那样以往不良记录就能够被遮盖，再次形成了优良纪录，也不会对以后的银行信贷产生影响。
2、金融机构是会以民为本，只需要在不良记录没被上传至系统中，一般为90天，持卡人主动积极的关联开卡行，说明理由并采取适度的防范措施，金融机构一般还会帮助企业清除信用不良记录。
3、最终一种清除的记录方式需要一段时间。中国人民银行对个人的个人信用记录一般只储存5年。因而只需要在造成不良记录后5年之内持卡人没有任何不良记录。那样中国人民银行也就会自动除去持卡人的不良记录。本人个人征信太差，假如并不存在严重逾期的情形下，有着充足的偿还能力，还是要办房贷的。