银行转贷是指银行为了规避资产质量的短期恶化、降低不良的贷款率。
通常是在贷款到期前由借款人提出申请与银行达成协议，先筹集资金把贷款本息偿还后，再向银行借款归还原借款。
银行转贷，一般在房地产交易中出现。如果想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到
房产证卖不了时，可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把贷款者名下的贷款转到已向交付了首付款的买家名下。这一过程即为银行转贷。
转贷的主体必须是金融机构，否则可能会构成犯罪。办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。如果
房产抵押尚未办理，则首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与
贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为当事人转贷。
不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是
期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。
转贷款的申请条件：首先，个人住房贷款原借款人在提出贷款转让申请时，应无拖欠银行贷款本金、利息。其次，借款人申请转贷款业务，除需符合个人住房贷款的基本条件外，还应当具备当抵押物为现房时，转让双方应签订《
房地产买卖合同》；当抵押物为期房时，转让双方应签订《商品房预售合同》“合同权益转让书”。出让人未付清全部
预售商品房总价款的，转让须经得房地产开发企业同意。出让人已付清全部预售商品房总价款的，转让应书面通知房地产开发企业。