小区内“乱停车”现象，应该由物业和业委会来管理。
对于小区乱停车的现象，物业公司和业委会只能疏不能堵，要采取合理合法的手段去管理，而不能采取强制性的、违法的手段去干涉。可在小区主干道设置隔离设施，加强管理。
物业公司和业委会可对业主乱停车的不文明行为书面提醒或通过宣传栏、电子屏等批评。如果有关人员乱停车妨碍了他人通行或小区秩序，对其他业主的利益造成了损害，物业公司可以制止，也可以要求其依据实际损失进行赔偿。
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小区停车乱象主要分为两种情况，一种是一些小区本身停车位“先天不足”，而小区自身管理也跟不上，导致乱停车现象严重;另一种是有的业主有空车位不停，却占用主干道、转弯处、消防车道等要道。对于频频出现的车辆乱停现象，有的物业公司采取了对违停车辆上锁并要求车主缴纳罚款的方式加以警告和处罚。
对于小区中存在车辆乱停的现象，物业公司应当通过合法、合理的手段来进行管理。物业公司作为小区秩序的管理者，接受业委会的委托提供物业管理服务，而车辆停放服务则是由辖区物业管理服务附带产生的附加服务，物业公司有权对停车场进行经营管理，并收取车辆停放费。
参考资料来源：
关于小区内“乱停车”现象应当有物业与业委会一起来管。
很多居住小区为何出现众多乱停车，据了解主要有以下原因：
一是部分居住小区没有车库，即使有，也满足不了日益增多的车辆需求。据调查，通行道路狭窄，而且汽车车位较少，车辆大量增加后导致没有足够的停车位；
二是有很多小区居住小区内普遍存在车库改成出租房的现象，加上物业管理不到位，部分车辆无序停放，导致已有车位没有充分得到利用；
三是不少外来串门车辆也进入小区停放，造成小区车辆停放难的进一步加剧。
对于小区内“乱停车”现象应采取的措施：
一、市住宅办协助街、区(居委会)监督、指导业主委员会做好如下工作：
1、街、区(居委会)指导业主大会或业主委员会，组织业主根据小区实际情况，制定本小区“业主管理规约”(包括《小区车辆管理规定》)，对车位、消防通道划分及车辆进出、停放等相关事项做出统一规定。由业主委员会监督执行“业主管理规约”。
2、会同业主委员会与公安部门对接，根据小区周边道路的具体情况，在非主要道路两侧划定夜间专用停车位。
3、对于尚未召开首次业主大会的小区，由小区所在的辖区街、区(居委会)及时组织、指导召开首次业主大会，选举产生该小区首届业主委员会。业主委员会在征求大多数业主意见的基础上，制定该小区“业主管理规约”，对车位、消防通道划分及车辆进出、停放等相关事项做出统一规定。
4、对小区内的空闲公共场地，经大多数业主同意后，由业主委员会组织或委托物业公司实施改造成停车位，并做好相关管理工作。
二、加强对物业服务企业的监督
1、督促物业服务企业根据“业主管理规约”和业主委员会的要求，协助做好小区车位、消防通道划定、车辆行驶标志设置及车辆停放管理等相关工作。
2、要求物业服务企业加强对有车业主的宣传、教育 。使提醒业主自觉遵守“业主管理规约”，文明行驶，有序停放，自觉维护小区秩序成为常态。
三、规划部门对新建住宅小区停车位配建指标严格把关。
规划局在居住项目规划方案审查中，将严格按照山东省《城市建设项目配建停车位规范》要求对停车位配建指标进行把关。其中对于老城改造项目，以满足规范的强制性指标为底限。
对于新区开发项目，要求适当提高停车位的配建指标(达到1.0辆/户以上)，严格控制地面停车率，明确停车泊位具体位置及交通流向，做到人车分流。
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