有些人说别墅分两层至多层，有楼梯浪费面积多，平层就没有这个问题。其实恰恰相反，别墅基本上都有很多的赠送面积，赠送通常有地下室一层或者两层，大挑空，露台及阳台，车库。赠送面积往往能达到建筑面积的0.5-1.0。建筑面积200平米的别墅，使用面积达到300-400平米是很正常的，甚至更大。这里还不包括花园的面积，花园的面积小则几十平米，多则几百几千平米，而且部分别墅土地是有土地证的，就是对所在土地有完全的产权。除此之外别墅是支持一定程度的改建和扩建的，虽然也有一定程度的限制，但自由度还是比平层大不少。
而平层貌似没有楼梯的浪费面积，但只要是多层或者高层就有公摊面积，公摊面积往往达到15-40左右，就是最小的公摊面积也在12以上。实际使用面积大大缩水，而且平层往往受各方面影响，户型总有不太理想的浪费面积又无法改动。且很多别墅的层高都在3m-5m左右，平层的层高达到3.3m的户型都非常有限，空间感上差很多。
所以，别墅的空间利用率使用率和可拓展性上都是大平层无法比拟的。大平层和别墅在持有成本上和维护成本上相差不大，这也不是客户群体考虑的重点。但在长期的保值性和可传承性上存在质的区别，大平层无论物业多好，小区的整体性老化都是不可避免的，埋线埋管甚至是楼梯楼体都是有使用寿命的。平层的价值会随着时间不可避免的折旧，而且拆迁的补偿价值很小。
别墅就没有这个问题，别墅虽然也会折旧，但别墅真正的价值其实是所在土地的价值，别墅老旧后可以随时维修改建或者拆除重建。虽然也会损失一些钱，但是别墅的核心价值几乎不会受到影响，具有刚性的可传承性，且土地价值会随着时间和城市发展不断升值，拆迁补偿价值可观。
在生活便利性上，该客户群体不会过多的考虑上班的便捷性，开车30min以内达到市区基本不影响日常生活。而且清雅幽静的独居环境相较于喧嚣繁华更适合下一代的品格气质培养和老人的修身养性。
在日常生活中，平层虽然可以避免左右邻居的干扰，但确无法避免上下楼层邻居的干扰，楼上的孩子无休止的奔跑绝对会成为你的噩梦，自己的孩子一点响动都会让你胆战心惊，生怕楼下的举报。在极端时期，例如现在的疫情或其它灾难，别墅的避难性价值也是大大强于平层的。
且现在互联网经济高速发展，地理性的位置优势被大大弱化，未来业主所持有的空间大小，将成为最为奢侈的资产！综上所述，只有别墅，当然是指独栋别墅才是终极住宅，大平层是打扮时尚的新贵，但不是住宅之王！
大平层是指面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子，主要特征是面积大、功能完善，由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有别墅式居住体验，业内也称其为扁平化别墅或平墅，大平层豪宅因其兼具的商品房特性与高端化气质，在各大城市的迅速崛起。
从字面意思来看，大平层房子就是面积很大的平层住房，功能结构完善，满足生活基本所需的同时，还具有别墅功能，由于大平层房子的容积率相对较低，家庭生活隐私得到了很好的保护，从而提高了家居生活的品质及舒适性。本回答被网友采纳详情
- 官方电话官方服务
- 官方网站
什么是大平层？大平层比别墅好吗？