购房合同书上写的两个人的名字，想去掉一个，具体怎么操作

Question

还没交房，购房合同书上写的两个人的名字，想去掉一个，具体怎么操作？费用怎么算

Answer 1

这种情况需要变更登记，需要去房屋登记机构办理，当然，需要原登记人一块去办理变更登记。
法律分析
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。赠与的基本流程是：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。买卖的基本流程是：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。办理费用有交易费、营业税、契税、评估费、工本费、印花税、登记费等。按照相关规定 房管局备案的房子是不能更改名字的 以防止炒房.如果是减少名子，那么不需要交纳任何费用.只要开发商同意在合同名字变更单上盖房产公司的公章，再加上开发商总经理的签字 后，再在商品房签约系统上在线申请更名。房管局接到书面申请后，管理终端同意更名就可以了 。办好上面手续后，直接到房产公司打印新的合同就可以了。如果有银贷款，而且两个人都有签字办理了贷款抵押那就比较麻烦了，这样还要去处理银行那里的贷款、抵押人减少的程序。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

Answer 2

购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。

赠与的基本流程是：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。

买卖的基本流程是：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。办理费用有交易费、营业税、契税、评估费、工本费、印花税、登记费等。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

你的这个问题属于变更合同的情形。根据合同法及相关司法解释规定，订立合同的双方重新协商一致可以对合同的内容进行变更，但变更的内容不得违反法律的强制性规定，不得违背公序良俗。另外，如果因为合同变更给对方造成损失的，一方要给予赔偿。同时，变更合同等于把原来的合同不再执行，对方也可以追究一方的违约责任。门购房合同书上两个人名字要变成一个人，属于合同变更，需要与开发商重新协商，人如果对方同意，是可以变更的，但如果开发商提出你们承担责任，也是I合法的。