房贷第几年提前还最划算
要看你的房贷是几年的还款年限，如果是20年的时间，那么在第5年到第8年还清，是比较划算的，这样利息比较少，违约金也不会太多。
关于提前还贷。
提前还款分为部分提前还贷和全部提前结清两种。部分提前还贷可以选择减少月供或者缩短贷款期限，若选择减少月供，提前还贷后的月供在客户申请时，银行的人员会详细解释说明，根据客户提供的信息进行计算。
1.银行定义的提前还款
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
2.提前还款对银行有什么伤害？
银行每年的借贷计划被打乱
银行每年都有资金借贷计划，如果完成任务，则放贷额度就会缩紧，如果没有完成规定的额度，就要加大放贷力度。一个人提前还款对银行的影响可能不会太大，多人这么做，银行的资金计划是会大大受影响的。
银行利润受损
每年房贷利息对银行来说就是一笔很大的利润来源。如果购房者提前还款，那么银行所获得的利润会直接减少很多，对银行来说，是一笔巨大的亏损。
提前还贷第几年最合适
不同银行允许提前偿还房贷的时间是不同的。
比如说建设银行和中国银行一般要求在正常偿还房贷一年后，才可申请提前还贷。
而工商银行要求按时还款半年就可提前还款。其他的商业银行，例如招商银行和东亚银行，也是要求在按时足额还款一年后，才能申请提前还贷。
不过，也有部分银行对提前偿还贷款时间没有具体要求，如果借款人愿意，就可以申请提前还贷。例如，一些城市银行、地方区域银行等。
提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行会收取一些违约金，违约裤辩知金的收取一般是3％－5％不等。
另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有限定。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登胡消记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
买房贷款20年提前还款几年以内划算？
客户在办理了二十年的房贷之后，若想要提前偿还房贷，建议选择在还款期限的前三分之一的时间（也就是前七年）内操作提前还款会比较划算。
因为像等额本息还款法，虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的，但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化。随着客户逐渐还款，利息占比会越来越小，本金占比会逐渐增加（基本从第六年开始，采取等额本息还款法、为期二十年的房贷月供里的利息占比就开始小于本金了）。
拓展资料
公积金贷款购房条件
一：申请公积金贷款买房的条件
根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：
首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。
其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。
二：需还清首套房贷方可申请公积金贷款
与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。
市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。
住房公积金贷款流程
第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
第二步：银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。
第三步：签订借款合同:贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。
第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续。
第五步：贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
第六步：贷款回收:贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。
第七步：贷款结清注销:贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
30年房贷提前几年还清最划算
贷款30年，5年之前提前还款最合适。贷款的还款方式一般都是等额本息的，所谓的等额本息,其实就是先还利息，后面再还本金。所以5年之内,提前还款可以节省很多的贷款利息。但是如果超过5年后，那么就开始还本金了，这个时候再提前还款，就达不到节省贷款利息的目的了。所以5年之内,提前还款最合适也比较划算。
30年房贷要还多少钱?
1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
3、等额本金计算公式;每月还款额=每月本金每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
房贷还几年再提前还较好
房贷还一年以上，在房贷周期的三分之一期限之前提前还较好，这样可以节省下较多贷款利息，比较划算。大部分贷款银行在还贷一年之后申请提前还款就不需要违约金了，而在总还贷周期三分之一前，房贷利息还的不多，这个阶段提前还款可以节省违约金和利息，但具体违约金的收取要以银行规定为准。
房贷提前还款注意事项
1、提前咨询问清要求
买房贷款的人想提前还房贷，需要满足还款半年以上，一些个别的银行甚至要求已经还款一年以上。
银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行拿到借款人提前还贷申请后，需要开始审批，这一般需要大约一个月的时间。此外，不同的银行对提前还贷的要求也不同，一些银行规定提前还贷的话，还款数额需要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
2、申请时间需注意
虽然银行允许借款人提前还房贷，但并非想还就能还，一般借款人需提前提出申请，待通过审批后才能办理还款手续，而提前申请时间银行都有规定，这一点借款人在还款前了解清楚。
3、提前还贷的违约金
在银行申请了房屋按揭贷款，虽然银行大度地允许申请人可以提前还房贷，但是如果个人的房贷申请年限短，还没有满一年的时间，大多数的银行都会收取一定的违约金。
4、文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
如果是转按揭业务的客户和业主，较好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
5、还款年限
提前还房贷虽然可以早点摆脱房贷的压力，但是如果个人盲目提前还房贷，反而不划算。例如个人的房贷已经还了一半的年限，这种情况下就不适合提前还房贷了。
6、勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
7、并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率贷款客户，利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。
等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
8、提前还房贷的方式
提前还房贷有两大方式：一种是提前一次性提前还房贷，也就是一次性结清全部贷款;一种是部分提前还房贷，又分为三个方式，即月还款额不变缩短还款期限，减少月还款额还款期限不变，减少月还款额缩短还款期限。
房贷多少年还清最划算
房贷还款在第3~5年之间一次性还清是最划算的,在这个时间点里。无论选择的是等额本息还款法还是等额本金还款法,偿还的利息都还不是很多,提前还款能够节省很多利息,是最划算的,并且贷款偿还到3~5年时,提前还款是不会再收取违约金的,若贷款偿还不足一年,提前还款时是需要支付违约金的,因此在贷款偿还3~5年内,提前还款是最划算的。
一般来说贷款的期限越长，每个月需要还款的额度越少。相反贷款的期数越短，每个月还款的额度就越多。如果借款人每月的收入都较为稳定并且收入不菲的话，就可以选择短期的贷款，时间短利息也就越少。对于一些高收入只是为了暂时周转的人群来说，这种方式可以替他们省下不少的房贷利息。而一些收入比较不稳定或是收入较低的人群，就可以根据自身的情况选择拉长贷款的期限，这样比较划算。
按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）罚若干个月份的利息。比如我们要提前还20万余款，然后银行规定提前还款要罚息3个月，那么按照基准利率4.9%计算，你要交付的违约金为20万×4.9%÷12×3,大约2450元左右。