期房满五唯一是从什么时候开始算

Question

如题所述

Answer 1

“满五”是从房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
1、经济适用房与普通商品房
想要经判定济适用房与普通商品房是否满五年，主要有两种方式：一种，查看房子的契税开具时间;第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和一笔购房房款，选择任何一种都可以。
3、其他类型房产
如果是其他类型的房产，则以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
购房者需要注意的是，在买房的过程中，应该认真核实所购房子是否满五。较好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。