买房 是一件大事，在中国的传统下，一个家庭几乎都需要一套房。其实在每个人心中都有一个家的模样，但并不是人人都是想要什么就能立刻买什么的，所以大部分人最主要考虑的还是自己的需求，那么不同的人群买房时要考虑哪些因素呢？下面就跟随我一起来了解下。
一、购买 刚需房 的人群主要考虑的有五种因素
1、 月供
月供每月在总收入的50％以内，这样可以在不降低生活质量的情况下轻松还贷，不会有太大的压力，有助于身心健康。
2、交通
年轻人大多数是上班族，上班族就需要交通方便，尽量选择交通方便的房子，这样利于出行。
3、大品牌 开发商
品牌开发商对于选址和项目都尤为看重，往往会令周围升级发展和完善周围 配套 ，更方便生活。
4、小而齐全的户型
小户型 的价格便宜，功能齐全就行，现在最主要的是考虑实用问题。
5、物业
好的物业不仅能保证居住环境和质量，还可能延长 房屋 使用年限，即使将来换房，也容易出手。
二、 改善型住房 人群要考虑哪些因素？
需要这类住房的人大多为35岁以上，主要是对目前的居住环境不满意，需要重新购置 房产 的人。这种一般也分为两类：一类是对目前环境不满意，想要改善居住环境，另一类是比较富有，追求更高品质生活的人。
这类人在 购房 前就要考虑多种因素了：
1、区域配套要齐全
如周围房价、住房条件、 小区 环境、周边交通、学校、医疗、生活配套等等都要考虑进去，仔细考察。
2、要考虑清楚原 住宅 是卖了还是出租
原有住宅的处理可以根据市场和自身情况来看，不是特别宽裕的可以处理掉，而周围位置较好的可以考虑出租，若是改善住房为贷款购买的，原住房出租还可以用 租金 还贷款。
3、相关费用要清楚
在购买改善型住宅时，很多收费都和 首套房 不一样，而且原住宅卖出的话，还要看买房和卖房均需缴纳的费用，这些都是要考察清楚的。
需要什么房考虑好了还要看看是 买新房还是二手房 ，一般对生活便利度需求高的人，可以选择市区中心的二手房，对品质需求较高的，可以考虑郊区的新房。在这里值得注意的是：一般新房的 首付 是小于二手房的，所以首付压力大的人，可以优先考虑购买新房。
总的来说：购买新房首付额较低，内外景观建筑都是崭新的，因为是新修的，户型更合理，居住舒适度高。而 购买二手房 的话，有配套完善、离市区近， 现房 入住，交通方便等优点。
买房要考虑的大致就是以上这些问题，决定好了这些，把不符合自己需求的 楼盘 排除掉，剩下的就等实际考量了，明确需求，买房顿时就变得简单起来。