姐妹房产过户费用怎么算

Question

如题所述

Answer 1

1 赠与房产过户费用怎么计算
　　1、房产营业税，根据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或个人把不动产或土地使用权无偿赠与其他单位或个人，相当于发生应税行为，赠予人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的*是5%。

　　2、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税，其他人之间的房产赠与行为需要缴纳营业税，但如果其他人之间赠与的房产达到一定年限的话，就是免征营业税的，例如个人将购买满5年的住房赠与他人就免征营业税。

　　3、个人所得税，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税，其他人之间的赠与行为，需要按照规定缴纳个人所得税。

2 兄弟姐妹赠与房产过户费用怎么计算
　　1、兄弟姐妹赠与房产的话，有两种*可以选择，如果以后不打算买卖房屋的话，可以走赠与程序，可以写一份赠与书，赠予到被过户人名下，需要办理公证后再进行过户，需要缴纳的费用有公证费2%、契税3%等等，以后出售的时候还要缴纳20%的所得税。

　　2、如果以后可能要买卖房屋的话，*现在就走买卖过户程序，要根据评估价格、面积、买方是否*购房、，房子是否*房屋等进行缴纳费用。

　　3、房屋的原房主也就是赠予人，需要先与受赠人签订好房屋赠与过户的书面合同，其实就是赠与书，这里需要注意的是，房屋赠与一定要采用书面形式的。

　　4、房屋赠与受赠双方当事人需要带上各自的身份证、房屋所有权证、房屋赠与合同等相关材料，到相关部门缴纳有关的税费。

3 继承和赠与哪个划算
　　1、房屋继承是*划算的，继承过户与买卖、赠与相比，税费支出是*的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书的房管局更名就可以。

　　2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才能进行产权过户的，所以用这种过户*的人比较少，而且继承房产需要满足三个条件。

　　3、以上提到的三个条件有：房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;遗产应该是被继承人生前属于个人所有的财产;因为遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议需要每个继承人同意并签字才能生效。

Answer 2

姐妹之间的过户方式及费用由三种情况可以选择，前提必须是亲姐妹，表姐妹和堂姐妹只有第一种情况可以选择。
1.正常买卖过户。过户时需要交契税、个人所得税，不满两年还要交增值税。缺点是过户时税费较高，优点是将来出售的时候按照正常的二手房政策交税。
2.赠与方式过户。直系亲属之间过户可以走赠与的形式，只需缴纳4%的契税，不需要交增值税和个人所得税。赠与方式的房产将来时，需要缴纳20%的个人所得税，除非是卖方夫妻双方的唯一住房，并且房产购买已满五年，此税可免交。
3.直系亲属买卖过户。直系亲属之间的房产价值最低可以填写成交价是500元，契税和增值税，个人所得税都要缴纳，但是缴税的基数是500元，税款算下来也就几十元，非常的少。房产出手时，和赠与获得的房产一样，需要缴纳20%的个人所得税，除非达到满五唯一的条件。