今后中国的房价还会上涨吗？

Question

如题所述

Answer 1

不可能上涨了

在很多人眼里，房价只能涨不能跌，这种执念是怎么形成的呢？

回看过去30年，如果票选中国最牛的行业，那房地产一定是得票最高的那一个。

在国内房地产崛起的30年里，

无数人指责房地产是泡沫，甚至是全球最大的泡沫。

但是中国的房价毫不理会，一路上涨，唱空者都被狠狠打脸。

不管是业内资深人士还是全球顶尖学者，中国的房地产市场可谓专治各种不服。

恰恰是这个几十年的大牛市，

让中国的购房者难以成熟起来。

不经历一次损失巨大的调整，也很难有人从中吸取教训。

而现在情况已经开始慢慢发生改变。

首先我们看一下中国一线城市房价：

京沪深几乎是全球房价最高的，超过了伦敦，纽约，新加坡等城市。

全球房价最高的的10个城市，中国占有4席：
1、香港 125万美元
2、慕尼黑 100万美元
3、新加坡 91.6万美元
4、上海 90.6万美元
5、深圳 78.4万美元
6、北京 76.3万美元
7、温哥华 75.5万美元
8、洛杉矶 71.8万美元
9、巴黎 65万美元
10、纽约 64.9万美元
这是2019年房地产调查机构世邦魏理仕所发布的全球住宅套均价格排名，从整体来看，杀进前十的10个城市中，有一半位于亚洲，4个位于中国。

大家可能看过一些数据，说北上深的房价比慕尼黑和新加坡会低一点，但他们没有考虑一个因素。

别的国家房价都是按使用面积计算，而国内用建筑面积计算，

也就是说100平米的房子，只有国外的70至80平，这就导致房价实际上被低估了20%-30%。

如果把这个因素考虑进去，北上深的房价可以称得上全球最贵，这显然已经脱离了基本面。

Answer 2

今后中国的房价还会上涨，这是一个趋势没有改变，因为支持房价的因素没有改变，供需矛盾依然是卖方市场。
房价的高低主要取决于开发商的拿地成本，高昂的拿地成本无法改变房价的下跌。大家都知道房价的高低取决于拿地成本和材料成本，人工成本，设计成本，管理成本等等一系列成本因素，而市场的材料人工设计管理这一成本都在持续上涨。没有一个因素支持房价下跌，因此房价下跌，在目前阶段可能性不大。
但随着人口出生率的持续降低，在未来的很长一段阶段。将会逐渐改变供需矛盾需求将会由卖方市场转向为买方市场。房价下跌只有买的人少了，而房子的库存多了，才会逼迫促使开发商降低房价销售。
而未来的人口降低，有很多家庭都会产生多套房的现象，对房子的需求会逐渐弱化。因此从长远来看，未来的房子会下跌，这也需要看政策面的转变。

Answer 3

今后中国的房价还会上涨，这是一个趋势没有改变，因为支持房价的因素没有改变，供需矛盾依然是卖方市场。
房价的高低主要取决于开发商的拿地成本，高昂的拿地成本无法改变房价的下跌。大家都知道房价的高低取决于拿地成本和材料成本，人工成本，设计成本，管理成本等等一系列成本因素，而市场的材料人工设计管理这一成本都在持续上涨。没有一个因素支持房价下跌，因此房价下跌，在目前阶段可能性不大。
但随着人口出生率的持续降低，在未来的很长一段阶段。将会逐渐改变供需矛盾需求将会由卖方市场转向为买方市场。房价下跌只有买的人少了，而房子的库存多了，才会逼迫促使开发商降低房价销售。
而未来的人口降低，有很多家庭都会产生多套房的现象，对房子的需求会逐渐弱化。因此从长远来看，未来的房子会下跌，这也需要看政策面的转变。

Answer 4

今后中国的房价还会上涨，这是一个趋势没有改变，因为支持房价的因素没有改变，供需矛盾依然是卖方市场。
房价的高低主要取决于开发商的拿地成本，高昂的拿地成本无法改变房价的下跌。大家都知道房价的高低取决于拿地成本和材料成本，人工成本，设计成本，管理成本等等一系列成本因素，而市场的材料人工设计管理这一成本都在持续上涨。没有一个因素支持房价下跌，因此房价下跌，在目前阶段可能性不大。
但随着人口出生率的持续降低，在未来的很长一段阶段。将会逐渐改变供需矛盾需求将会由卖方市场转向为买方市场。房价下跌只有买的人少了，而房子的库存多了，才会逼迫促使开发商降低房价销售。
而未来的人口降低，有很多家庭都会产生多套房的现象，对房子的需求会逐渐弱化。因此从长远来看，未来的房子会下跌，这也需要看政策面的转变。

Answer 5

中国的房价以后还会继续上涨的。这是因为中国的通胀率一直是高居不下，再加上整个房地产市场太过于庞大，经济依赖度也更高，所以房价肯定还会继续上涨。