企业办理房产证需要什么材料？

Question

如题所述

Answer 1

企业 办理房产证 需要什么材料？ 企业 房产证办理 需要以下材料、程序和准备： 1、所需材料： (1)、申请单位 营业执照 副本复印件、 法人代表 资格证明及 身份证 复印件; (2)、 土地使用证 ; (3)、固定资产投资许可证; (4)、建设工程规划许可证; (5)、施工许可证; (6)、竣工验收证明单; (7)、建筑平面图。 程序： (1)、企业持应提交的证件，向房管所提出申领 房产证 的申请; (2)、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间; (3)、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; (4)、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权; (5)、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费; (6)、发证：房管部门在规定的时间(40个工作日内)办理完毕， 房屋产权人 到房管所领取 房屋所有权 证。 准备： (1)、消防验收; (2)、环保竣工验收(排污许可证取得，三同时验收、环境监测报告); (3)、房产测绘(测绘院); (4)、防雷验收(气象局); (5)、规划验收; (6)、质监验收(质监站); (7)、档案验收(档案管); (8)、竣工备案表。 没有房产证的 房屋买卖合同 有效吗? 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。 首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致 合同无效 。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政 法规 规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在 一审 法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响 合同的效力 ，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行 买卖合同 ，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份 无效合同 了。 综合上面所说的，房产证对于一个 购房 者来说是必须要进行办理的，有房产证所有的产权才权自己所有，但在办理之间一定要按照法律规定准备一系列的材料，只有材料合法，房管部门才会受理，因此，在办理之前要多问一下才能更好、更快的进行处理此事。