农村建房间距法律规定

Question

如题所述

Answer 1

一般来说的话，在农村建房的时候，自家房屋和左右两边邻居家之间的间距应该保持在4.5米以上，而前后房屋之间的间距则应该保持在10米以上，至于房屋的宅基地面积则应该保持在80平到120平之间。另外房屋一般都是只允许在房屋前面向外挑的，而阳台的挑出宽度不可以超过1.5米。
房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高/楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定以冬至日照时间不能小于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。并且，楼间距（前后距）是根据日照间距计算。所谓的日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。《物权法》第八十九条规定：建造建筑物，一定不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这些都是国家原则性规定。但是，对于农村盖房间距，还是会因地而异，因为地方政府有规定，不同的地区日照时间和采光有所不同。但是规定是规定，农村建房也很难完全按照规定执行，所以基本还是以协商为主吧，只要在宅基地面积内，不影响通风、采光和日照等基本原则就可以。一般而言，所用宅基地应有县里统一管理并规定面积，具体事项还是要建议咨询相关建筑规划部门或乡镇政府。
一、农村建房应满足以下的退缩要求
1.退缩水库边大于或等于50米，退缩河涌或池塘边大于或等于20米。
2.退缩村道边线大于或等于30米，退缩乡(街)道边线大于或等于50米，退缩县道边线大于或等于100米，退缩高速公路、国道、省道边线大于或等于200米。
3.同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。
4.房屋之间的前后距离不能小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。
二、农村建房需要注意的方面
1、在农村建房之前，一定要详细考察一下地基以及周边的地质环境。为了避免地基出现不均匀下沉的现象，导致房屋出现开裂、坍塌现象，建议大家最好是选择使用旧地基，若一定要使用新地基的话，则一定要远离容易出现山洪、塌陷、泥石流的地方。
2、在农村建房的时候，最好是找专业的施工团队帮忙施工，最好不要找亲戚帮忙施工，万一施工当中发生了嘴角的话，就容易伤了彼此的和气，所以宁愿自己多花一点钱，也不要让自己和亲戚之间产生隔阂。
3、若找施工团队帮忙施工的话，一定要找可以理解和认同自己以及设计师的设计想法的，若施工团队只按照自己所想来进行施工的话，必然就会难以达到自己想要的施工效果。
4、在建房的过程中，一定要随时跟进施工过程，一旦发现有问题或者是疑问的话，就要及时和施工监理沟通，然后找到解决办法，从而避免后期出现返工或者是使用不便的现象。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
第二百八十九条，法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
第二百九十三条，建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。