还建房办房产证要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

还建房买卖手续：签订买卖合同 -去公证处办理公证-到房管局办理房屋过户手续。
办理还建房过户需要哪些材料
1、开发商名下的还建房房产证原件、开发商的法人委托书。
2、拆迁之前房主个人的房产证原件，如果房产证已经注销，则要提供房产证注销证明。
3、被拆迁人的身份证原件、复印件。
4、开发商与被拆迁人之间签订的拆迁安置协议。
5、房子的平面图、房产证以及过户申请书。
市级及以上出面开发的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。 查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。 有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。即便是可以上市交易的拆迁安置房，其土地性质也不尽相同。目前，大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。另外，还要注意以下两点：一是存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。二是还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 2

还建房办理房产证需要以下手续：
1. 当事人需要携带身份证、户口本和还建房的购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记。
2. 房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证。
3. 对于合法合规并符合房产证办理条件的申请进行登记，发放房屋产权证书。
除此之外，还需要缴纳相关税费，办理完税证明，以及提供房屋购销合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件等材料。
具体信息和流程可能因地区政策而有所不同，建议咨询相关部门获取具体信息。