夫妻共同房产怎么过户到一方名下？

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如题所述

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夫妻婚内房产过户给一方

夫妻婚内房产过户给一方
很多人都比较关心夫妻婚内房产过户给一方这个问题，那下面小编就来给大家详细说一说这个问题。
夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。
如果已经办理离异手续，需离婚证，双方身份证，户口本，房产证，契税证，以及公证过的离异协议（上面注明房产分割情况明细）一起到房管办理离异房产析产过户，也是没有税费，只有手续费。
以上就是关于婚内房产过户的相关内容，希望能对大家有帮助！

夫妻一方单独买房算共同财产吗

夫妻一方单独买房算共同财产吗
夫妻一方单独买房算共同财产吗？很多用户比较好奇夫妻一方单独买房算不算是夫妻共同财产。下面小编就来介绍这个问题。不清楚的用户们来简单的了解一下吧！
根据《婚姻法》第十七条规定，婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。
房产证如果只写一位名字，都会注明《单独所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证，不是注明《单独所有》这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。
另外根据婚姻法规定，如果用户使用的是夫妻共有存款买房，即使只写一个人的名字，房产也是夫妻共有房产。
除非用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。
另外双方需要签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。
还有需要注意的问题是，如果有贷款的话，需要还房贷的情况下，房贷的部分也是属于夫妻共有财产的部分。

房产亲属之间如何过户

过户是房屋交易的重要流程，亲属之间也是可以过户的，究竟房产亲属之间如何过户？是否需要使用继承方式？商业性质的房产过户需要注意什么？今日我们就来聊聊房屋过户问题。希望日隆装饰的内容对大家有所帮助。
一、房产亲属之间如何过户
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。
根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。
如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。
二、商业性质的房产过户要注意什么
1、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产,土地,个人所得税,契税合印花税。
2、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税;按房屋交易额3%缴纳.及其附加税：按房屋交易额5.6%缴纳.土地：按房屋交易额1%缴纳.个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳.印花税：按房屋交易额万分之十缴纳.房屋产权登记费：550.00元.房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。
3、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供，还得支付评估额0.5%的评估费。
可见，亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属，但需要缴纳一定的费用。同时商业性质的房产也不例外，甚至还需要支付一定的评估费用。