合同法规定 ，违约时定金不退 ，【定金数额在房款总额的百分之30以内时 】 ，其余多的部分要退还 。如果合同签订时 ，写的是；订金 ，那就要全额返还 。
合同里应该约定了定金的金额，不超过20%，即你最多支付20%的违约金。
按照你们双方签订的《购房合同》中，关于违约方面的约定处理。
如果购房合同中没有关于房款违约金处理的约定，对方可以要求你立即支付房款，并支付逾期付款期间的利息。利息一般按同期贷款利率计算。
如果约定的违约金过高，明显不公平，可以向法院起诉要求进行调整。
(蒋川健 律师，福建.厦门)
看你买的是何物，如果是是大件，预防一方违约，根据书面合同的约定办理
是一般物件，如果没有任何约束，一无定金，二无预付款的，不要就不要嘛
属于诚信问题
你好 合同法规定定金最多为标的额的20% 45万的房产最多的有效定金为9万 所以 需要赔付9万违约金 剩余6万需要退还给买方（乙方）
希望对你有帮助！
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