“不降价只能一直挂着”,北京房租还得接着降?

Question

如题所述

Answer 1

北京房租会不会接着降要看市场。

2024年1月，多位房产中介均表示，近期租金价格有所下调，租客也相对减少，有中介称，他当前的带看量还不足旺季的一半。

近期租赁市场进入了淡季，房源出租的数量和速度都在下降，中介表示旺季的时候，一天能带四五组客户看房，现在只有一、两组客户，少了有一半。

由于这段时间咨询量下降，客户也不愿意出来看房，很多客户就是在线上聊一下，询问下价格、房子情况等，基本没有什么结果。

一些房东接受不了租金价格下降，他们就会把现在的市场情况告诉房东，能够接受降价的，房子的出租速度就很快，不降价的房源就只能一直挂着。不过优质房源仍比较抢手，租客会抢着签约。

降价原因：

对于租金价格变动，多位房产经纪人均认为，与市场进入淡季有关。每年的春节后、毕业季都是租赁旺季，租客比较多，价格也会上涨，到了年底就进入淡季，价格会适当回调。

另一位经纪人称，每年的10月至次年2月属于租房淡季，租金价格就会下降，2月份以后，换工作的、孩子上学的租赁需求就会起来，价格也会轻微上涨。

中指研究院提供的报告称，2023年，住房租赁市场恢复常态，租金波动呈现明显季节性特征。2-3月的春节后“返城季”和7-8月的年中“毕业季”是租赁市场传统旺季，租金环比涨幅也相对较高。9月后，租赁市场逐步迈入淡季，住房租赁需求明显下降。

据中指研究院2023年末做的全国租客问卷调查结果显示，64％的受访租客在本次租约到期后计划换租。换租原因排名前三的是：换到更便宜的房子；买房了，搬入自有住房；工作变动。