一楼带小院是有相关的要求规定的，购买前需要有所了解，才能避免个人的利益受到损失。而一楼带小院国家规定是怎样的。
一楼带小院国家规定是怎样的
1、规划中明确私有的小院落。小区一楼的小院是建筑分区内的绿地，属于业主所有，除非明确注明属于个人。根据法院发布的相关规定，个人拥有的绿地部分将被认定为个人明示拥有的绿地。
2、所有业主同意出售或捐赠给房地产开发公司的一楼小院。除非明确注明是私人所有，否则一楼小天井物业是所有业主共有的，如果开发商要出售或捐赠一楼小天井，必须得到所有业主的同意，否则将出售或赠送是无效。
3、业主所有的小院子。要是规划中没有所有权的规定，开发商在与业主签订合同时也没有明确规定小院的所有权，那么小院属于小区所有业主。发起人出售或捐赠小天井无效，因为发起人无权处分。
土地使用权的设定有哪些方式
1、经国家批准使用，然后以合同方式设立。这种方式是指土地持有人在国家相关部门批准的基础上，与国家签订合同，从而获得土地使用权。
2、以土地使用权出让形式设立。这种方式是指相关部门以持有者的身份与土地使用者签订合同，在一定期限内将国有土地的使用权转让给土地使用者，土地使用者土地向国家缴纳一笔转会费。
3、以公认的方式建立。在《土地管理法》颁布实施前，国家承认业主有权使用具有公民合法所有权的私人房屋占用的土地，以及瓷业组织和外国人拥有的合法房屋占用的土地。