架空层公摊到本幢还是全区?

如题所述

本幢。

架空层主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊,另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:

1、一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑面积,无所谓公摊。

2、大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊。

3、3米以上的架空层,四周通透,没有围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,要算建筑面积,要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件:这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的,另一个是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

架空层的特点

高层架空层与没有架空层的底楼相比,有架空层后在一定程度上,提高了二楼住户的私密性,不用担心隐私被偷窥。另外整幢楼房被架空,地面没有住宅一层。第一层的住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,对于首层的布局设计可发挥设计性更高。

高层架空层是把建筑物用柱子架起来空的那一层,这对于梅雨季节室内比较潮湿的南方地区来说,有利于首层住宅房屋有着很好的通风透气效果。进而能很好地避免房间在阴雨季节,家里面的潮湿问题。

以上内容参考  百度百科-架空层人民网-关于架空层及阳台面积

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