法律分析：租房押二付一合法，押二付一是对租赁行为中的押金和租金的一种交付方式的习惯性的称谓。押二付一，顾名思义即承租人以两个月房租作抵押，第一次先付一个月的租金。押二付一的初次付款是付三个月的房租，第二次付款是在入住的一个月内。
1、租房子，要看房产证和土地证，理论上是应该这样的，但在实际生活中，很多房子的房产证和土地证还在办理中。签合同，有一定的保障，但是也不绝对。比较保障的是，了解房东的背景，好是南京本地人(一定要验证身份证)，有稳定的工作，了解工作单位的电话、宅电、手机号码。
2、签合同的时候，要注意一些细节问题，例如物业管理费、等费用问题，以及他提供的设备的详细内容和维修责任等，以及水、电、煤气的问题(要注意电路是否老化，这个很重要，关系到安全问题)还要讨论好押金问题以及房租的付款时间和方式等等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。