交房注意哪些东西

我房子要我交房验房了,我没经验,请高人提点

 1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;  2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。  3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;  4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。  5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。  6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。  7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);  8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;  9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;  10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
  交房验收注意事项
  一、建议收房日期
  一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是往后推几天比较好。
  二、需要带的工具
  1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
  2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
  4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
  5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  6)1只计算器——-用于计算数据
  7)1只笔
  8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳(用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道)
  建议早晨8:30去或下午2:30去。
  三、过程
  1、去物业部门查看资料部分,有以下几份资料需要查验:
  A房屋的《住宅质量保证书》——可带走
  B《住宅使用说明书》——可带走
  C《竣工验收备案表》
  D面积实测表
  E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
  一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
  (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
  (7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2019-07-19

交房注意事项:1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。

第2个回答  2015-07-24
毛坯房验房指南
毛坯房又称为“半成品房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。针对毛坯房验房,我们应该注意以下事项:

一:做好验房前充分准备。
1.业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需要的文件(包括收房通知书,购房合同,业主身份证复印件,原缴交房款收据,房型图纸,电路,水路图纸)等。
2.准备一些必要的验房工具,如空鼓锤,5M卷尺,水平尺,直角尺,测电笔,手电筒,螺丝刀,水桶,塑料袋装沙包,相机,计算器,纸和笔,便利贴等。
3.在验收毛坯房前必须验看的文件有《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《建筑工程质量认定书》,《住宅使用说明书》,《住宅质量保修书》,《建筑工程竣工备案表》,《商品房面积测绘技术报告书》,《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《管线分布竣工图》(水,强电,弱电,结构),如果开放商不能提供这些文件,您可拒绝收房。

二:验房时要循序渐进,依次查验,不能马虎。
1. 进门后,先看墙,地,顶六面:
(1) 墙面处理:注意墙面有无抹灰层,是否与合同约定相符。
(2)有无空鼓,可使用空鼓锤轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓,可用羊角锤轻敲地面和阳台诊断是否有空鼓。如果听到沉闷的“空,空”声音,表示有空鼓。单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米;
(3)裂缝,裂缝需要从以下几个方面来检测和区别看待,在光线不足的地方可借助手电筒。
(I)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);
(II)承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);
(III)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);
(IV)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。
(VI)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的;
(VII)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)
(4)查看墙面和顶部是否有麻点,这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢带来很大的不利影响。
2:测量面积和层高。
(1)面积:商品房的面积和层高是消费者最关心的问题之一,如何准确地测量面积,成为关键,在测量面积时,应参照开发商提供的《商品房面积测绘技术报告书》上所各分隔空间的明细尺寸,一一进行丈量,如果测量面积低于开发商测绘书上的面积,应及时向开发商交涉,由开发商退款。
(2)层高:商品房的层高不足,不仅影响到后续的装修设计,而且会影响业主居住的舒适度,整体感觉到很压抑。层高指的是:本层地平面到上一层地平面之间的高度。可用5M宽带卷尺,在房屋的4个角处来测试商品房的层高,合同上标注层高2.8M的,实测层高不能低于2.6M,合同标注层高3.0M的,实测层高不能低于2.75M。

3:卫生间,厨房,阳台的渗水,存水测试。
(1) 首先看下水主管道,下水分管道各用水房间是否设置,浴缸,座蹲便器,吸收洗菜盆等处的下水口是否有预留,厨房,阳台和卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子。
(2) 渗水测试:卫生间,厨房和阳台的地面应做防水施工,验房时必须联合上下楼层业主做一次防漏水试验,用装满沙子的塑料袋将所有地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深要求在20-30mm,蓄水时间不得少于24小时,24小时过后,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。对检验过程中出现渗水问题的,必须要求开发商整改,整改后再次进行试水检验直至不发生渗漏。
(3) 存水测试:渗水试验结束后,将所有地漏的封堵物移开,看放水的速度如何,有无堵塞现象,看地面是否会存水,正常来说地面不应有存水。
(4) 测试金属水管的材质是否与合同相符。高档楼盘一般要求使用铜管做水管,铜管不会生锈,且有杀菌作用,对人体的健康更有益,但是成本高,铁管容易生锈,会对人体产生不利影响。铜管和铁管肉眼分辨不出来,验房工具组套内的多功能伸缩空鼓锤锤头带磁性,可用来分辨水管是铜管还是铁管。

4:门窗及阳台栏杆验收
(1) 查验门窗开关是否灵活自如,封闭是否严密,是否有翘曲,变形,关闭不严现象,所有的玻璃窑逐一查验有无破损,密封不严的现象,密封条,防尘条,防水条不得缺少,门窗拉手,插销,锁具,开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞。卡涩等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨,地轨固定牢固,无歪斜,晃荡现象,推拉灵活,无阻滞,卡涩现象。
(2) 大门的门锁锁舌应开闭灵活,防盗装置齐备。猫眼是否松动,不清晰,视野不全或因有异物无法看清楚等现象。门铃是否能正常工作。
(3) 毛坯房的入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px,以便后续装修。
(4) 双层玻璃的窗户,需要留意窗户上是否有擦拭不掉的污渍,如果污渍在正反两面怎么擦都擦不掉,则应该是玻璃安装之前就有的污渍,需要让开发商重新安排拆装和清洗。
(5) 住宅的阳台栏板货栏杆净高,六层及六层以下的不应低于1.05m,七层及七层以上的不应低于1.1m,栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11m 。

5:电路检测
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容:
(1)分户配电箱检查:配电箱箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器能正常工作,控制范围正确;箱内结线整齐,回路编号齐全,正确;
(2)电表检查:电表安装符合规范,初始值应为零,在关闭总闸后无电表空转现象;
(3)开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙。可用数显测电笔检测每个强弱电是否开通有电。
(4)离地30CM以上插座必须要带保险装置。

6:装修预留位置检查
(1)是否有预留空调孔位和空调机位。
(2)是否有预留排风扇孔位。本回答被网友采纳
第3个回答  2015-07-24
厕所一定要开发商关水,检验一下有没有漏水,因为厕所的是用水最多的区域。其次是水电气,这些基础没有打好的话,以后出问题了就很麻烦。还有就是面积大小是不按照当时约定的大小、户型建造的,
第4个回答  2019-05-15

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