自己买房 可以以父母名义贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

您好，可以。
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

Answer 2

以父母名义买房可以贷款。
申请贷款客户需具备的基本条件：
1、具有合法有效的身份证明。
2、年龄为60周岁以下，加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。
3、具备按时偿还贷款本息的能力。
4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5、信用良好，征信记录符合我行要求，且在银行办理的贷款业务当前无拖欠由于以前有过两次贷款记录，再贷款就是三套房了，实际是已经卖了一套再买的现在这套。如果按三套房算，就不能贷款了。那么我能以父母名义买房并贷款吗？因为我父母已经有房，但没贷过款，能不能按首套房贷款呢？贷款年限必须在年龄+年限小于70年吗？

Answer 3

购房合同是谁的名字，房产证就是谁的名字，所以该房只能办理处你爸妈的房产证。如果要更名，只能通过二手房交易过户或房产赠与。直系亲属之间的赠与，这种是免营业税、免个人所得税，收取费用包括：赠与公证费（比如做赠与公证）、契税（按3%征收）、评估费、工本费。相对二手房交易税费而言，节省了营业税、个人所得税、交易费。房产赠与是必须要求你银行贷款还清后才能做，因为按揭中房产已经抵押给银行，业主是没有完全处置权的。建议你咨询下当地公积金中心的政策，你是完全可以以你父母房子名义去提取你自己的公积金的。夫妻、父子、母子关系是可以互提公积金的。带身份证、户口本、你和你父母到当地公安局出具父子、母子关系证明，然后带房产证、身份证、户口本、父子母子关

Answer 4

如果你想买房，需要父母的名义贷款，我觉得是可以的，只要你父母有足够的资质可以申请到房贷，你每个月按时还贷款就好了。房本到时候写你自己的名字，应该没有什么影响。

Answer 5

不能，以谁的名字签合同，日后房产证写谁的名字就要用谁的名字办理贷款。本回答被提问者采纳