旧房翻新装修常见问题有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

一、 翻新前会遇到的问题
1、 重装还是局部改装，又或是只重新软装?
这是一个三难的问题。重装?大动干戈，劳心劳神，而且一家人还要重新租房搬家，生活成本陡增。局部改装?装出来半新半旧，看着也挺别扭。重新软装?这貌似是最好的方法，只需在能动的地方开刀，既不会花费太多精力，又能保证新鲜效果。不过究竟选择哪一种，还是需要根据各自的具体情况而定。
2、 改造想法多，却缺乏专业设计师帮自己把关效果。
对于自己的家，大部分人都很清楚自己想要什么，改造的想法一天一变，无奈自己不专业，也没有熟悉的专业设计师帮忙出谋划策，最后改造出来的效果还是不尽人意，悔不当初。到外面找装饰公司?收费高、乱忽悠、暗中加价，到处是坑，哪里放心的下?
二、翻新过程中会遇到的问题
1、旧房的隐患是否彻底解决
房子住久了，可能或多或少都存在一些问题，那么翻新过程中一定要趁此机会将平时遇到的隐患一并解决，比如水电线管道布局是否合理、排水管是否畅通、墙壁门窗有无开裂、破损、漏水等，翻新过程也是一次查漏补缺的过程，这样翻新后的房子才会住得心满意足。
2、装修材料的选择
也是个大问题因为是旧房子翻新，一般都会比较着急入住，所以装修材料的选择一定要慎之又慎，装修完成后再急也要预留时间等待材料发挥有害物质，否则如果对家人健康造成伤害，就得不偿失了。
对于这个问题，专家就建议在翻新过程中，最好利用硅藻泥、壁布等来改变墙体的视觉效果，着重用软装来弥补旧房的缺陷，这样既能达到换新效果，又减少了室内空气的污染。
3、 翻修费用的问题
房子翻新的费用，也是一笔不小的开支，需要在装修前做足预算，该出的就不要省，该省的就不必浪费!这一点上过来人的有些诀窍可参考一下。最直接最有效的就是参加一些品牌活动，真的能省下很大一笔费用。
三、旧房改造注意事项
1、不要把所有的旧家具换掉
如果大家购买的旧房子是刚使用过几年的，那么在进行旧房装修的时候，业主们就没有必要把所有的项目都拆了重新做了。而对于那种质量完好的，家具只是表面有些陈旧的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了。至于那些已经出现质量问题的家具，就直接扔掉买新的吧!
2、不要乱砸房屋结构
很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不合理缺陷，并且老房子很多都是砖混结构的，墙体改造的时候首先是承重抗震构件，其次才是围护分离构件，如果是为了扩大空间而打掉承重墙，那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。
3、墙顶地面、门窗、水电改造
有些业主在进行墙顶、门窗、水电改造的时候，因为节约很随便找些人来为自家墙顶、地面、门窗、水电进行改造。但是这样可能会为自己带来大的隐患，这三项改造工作对于房屋质量可是起着至关重要的作用，如果这三项工作没有做好的话，那么旧房装修质量可能就不好了。所以在三方面进行改造的时候一定要找专业的施工人员进行施工。
在进行这三样改造的时候，一定要对房屋进行实地勘察，看看有没有明显的裂纹、是否平整、有无脱落和起砂的现象，如果有哪些问题，那么就要进行修补了，另外在门窗改造方面要留意门窗是否老化了，如果老化严重的就必须拆掉重做了。因为水电改造是很重要的，所以在改造之前一定要做一下闭水试验，还有就是很多旧房子都存在电线老化、违章布线的问题，这个也是需要重新改造的。
4、避免做大吊顶
因为之前的老房子没怎么做过吊顶，而很多业主在旧房装修的时候就想赶赶时髦，利用改造的就会，给房子做一个大吊顶，而设计师介绍到，我国现行的住宅标准高层2.8米，净高为2.6米，如果要做一个大吊顶，那么会使居室举架更低了，过低的室内空间会使室内采过光受到影响，使人们的心理压力增加，所以普通的住宅是不合适做大吊顶的，但是在条件允许的情况下，还是可以做一些中空的小吊顶，效果还是很好的哦。
5、不要把阳台当厨房用
有些旧房因为空间比较小，所以很多人喜欢利用那些平时功能小的空间。很多业主在装修的时候，为了增加室内空间，喜欢把厨房移到阳台，这样虽然增加了使用面积，但是会增加下水道泄露的风险，容易给自己今后的生活造成麻烦的。还有就是不管如何对旧房进行改造，业主们一定不要破坏房屋的承重结构，不然容易使整个房屋陷入危险中哦。
6、老化水管、电路一定要换掉
因为旧房原有的水路管线往往有很多不合理的布局，所以在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底的检查，检查下是否锈蚀、老化。如果原有的管线是已经被淘汰的镀锌管，那么在施工过程中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。因为旧房的电路分配是比较简单的，而且存在电线老化、违章布线等现象，已经不适应现代家庭用电需要了，所以在旧房改造的时候一定要彻底的改造一下。

Answer 2

首先应重视前期的设计
需要进行旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上。特别是卧室或者阳台未能合理利用的储物空间，以及现有客厅、餐厅，厨房和卫生间的装修过于陈旧。
因此，前期的设计应该重点体现在储物功能的增加和装修风格上的设计。这样我们可以尽可能的节省一些不需要改动的位置，降低装修的费用。
在翻新前做墙面基层处理
墙面施工是特别需要注意的一点。老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。
很多业主在旧房改造的时候希望尽量节省费用，只对局部进行找补和处理，虽然能暂时节省一笔费用，但时间长了，墙面出现问题，再进行整改既费时间又费金钱了。
墙面找平很重要
厨房卫生间墙砖拆除，表面找平很重要。厨房卫生间墙面的找平工作往往是业主容易忽略的环节。旧房拆除后的墙面在计算费用的时候我们都会告诉业主有找补的费用。
但是，针对某些房屋，开发商的基础墙面比较差，找补之后的墙面平整度不高，如果业主对瓷砖粘贴之后的效果要求比较高的情况下，就需要进行墙面找平工作。
这项工作虽然不是所有旧房改造的业主都会遇到或者需要的，但是，施工方有义务提前询问业主购买的瓷砖对墙面平整度是否有特殊的要求，避免开工后产生不必要的误会。
建渣清运，费用不可忽略
建渣清运，不可会略的费用。旧房改造的建筑垃圾无疑是比新房装修更多的，而且因为旧房改造有可能是之前已经装修完毕的小区，小区内是没有固定的建渣堆放点了，垃圾需要通过其他方式外运。
而且对于年代久远的房屋，还可能存在没有电梯的情况。所以，在签订旧房改造合同之前，双方一定要对建渣的清运费用做明确，避免后期产生纠纷。

Answer 3

旧房改造是一件比较麻烦的事情，不仅要对原有设施进行清理，还要对房屋进行整体设计。并且旧房子年限比较长，在改造时还需要考虑很多地方，避免时施工工程中出现问题。那么蜕迹装饰认为以下几点是我们在进行旧房翻新过程中常见的问题：
1、房屋整体设计：旧房改造的房屋通常是因为目前装修状态不能满足居住者对生活品质的追求，重点体现在储物和美观度上。因此我们的设计重点要体现在储物功能的增加和装修风格上。
2、墙面基层处理：老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。这样能很好的避免墙面出现问题，浪费时间和金钱。
3、墙面找平：墙面找平的重要性想必大家都知道，这个就不多说。那么厨房、卫生间墙面的找平往往是业主容易忽略的环节，为了避免后面发生不必要的麻烦，在进行墙面找平时，要做好细节处理。本回答被提问者采纳

Answer 4

有经验的业主们都知道老房翻新改造其实比新房装修更让人头痛。第一是因为老房在装修流程上比新房多了个拆旧的过程，繁琐是肯定的；第二，老房想做很多保留，但新作和原有不能很好的契合；第三，老房装修麻烦、装修污染大，装修时间长等；第四，很多业主家具和家居风格想有所保留，如何做到原有家具家居保护工作对旧房翻新来说尤为重要；第五，房子是用来住的，大多数业主有且只有一套住房，如何快速翻新最大限度减轻业主翻新麻烦。是很多业主考虑的首选；最后是很多家装公司要么不具备老房改造的能力，要么嫌改造的利润低，所以很难找到合适的装修公司来做这个。
不过现在有我们四天焕新家专业旧房翻新，四天焕新家会尽我们所能，给您梦想改造家。
房子的翻新要考虑的问题也是有很多的，以下九大问题在翻新时必须要注意：
1、主体拆改
在翻新中，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中，厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层，所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。此时应该把成品门定下来，最好把橱柜、烟机、灶具、热水器等也确定下来。
2、保留与新建
再翻新中，很多业主认为一些原有装饰装修是非常可以保留的，一方面可以省去装修费用，二一方面可以减少装修项目，减轻装修麻烦。如何将原有项目与新建项目契合。要考虑很多很多因素：如美观、实用、风格一致性等。有些传统装修材料或者工艺不能契合。可以考虑新材料新工艺以及不停更新更加适合自己需求的装饰装修方法和材料。
3、污染与伤害
装修污染这是众所周知的。主要分噪音污染、粉尘污染、以及有害物质污染。而老房不仅要承受这些污染，还要承受装修带来的伤害。譬如躁动引起的共振引起的结构型破坏；原有线路不明引起的漏电、漏水等问题；粉尘、有害物质污染引起的身体不适、家具损坏等。所以翻新时间一定要考虑装修的破坏对原有基础的影响，污染物质对环境、家居的影响。
4、家居保护
不是所有老房翻新都是全改，不是所有老房适合全改，大多数客户集中在：墙面翻新、线路改造、收纳空间、美化设计以及厨卫改造等局部翻新上。有些家具、家电、门窗、地板等需要专业保护。如果施工中稍有不慎，会造成不可挽回的损失。这会和翻新局改的初衷相悖。而且严重影响生活质量和整体协调。
5、隐蔽工程
被掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的，这个过程中要做的是检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验，电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
隐蔽工程的施工不当会影响装修中的质量问题，所以在这一块要格外注意，隐蔽工程都是在第一次安装之后就无法再进行检查的，所以在翻新时能重新拆开会是一个消除装修隐患的好机会。
6、电路改造
现在普遍存在的电路已经不符合我们的用电需求了，电路分配简单、电线也已经老化了，而且现在许多旧房现在用的还是铝线，这个在当时算不错的线材，但如今来看就过时了并且铝很容易老化，导电性差、易发热，容易成为火灾隐患，另外还有违章布线、设计容量不够等问题，这些都是在改造中要解决的。所以电路是需要改的。
7、水路改造
水路改造，跟电路改造一样，这个是整个翻新中最重要的一环。在水路改造中我们要检查原有上、下水路是否锈蚀、老化，如果只是勉强能使用，很可能会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患，带来更大的麻烦。
8、墙、地、顶面改造
最好让专业人员对房屋的墙面、地面、顶面进行实地勘测，看看有无有无明显的裂纹，是否平整，有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差，在铲除时容易起皮脱离，很难修补，更达不到粘贴大理石和砖的基本要求。
9、门窗改造
如果你的翻新房门窗材质坚固、款式也还比较喜欢，一般只要重新涂漆即可。如果是木门窗并且起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。
但最好建议要么保留原有样式，要么新作。不建议翻新。原因有二：翻新效果达不到预期；翻新造价成本高远不及重新定制。
我是四天焕新家我为梦想改造家奋斗不止！！

Answer 5

1、旧房的隐患是否彻底解决
房子住久了，可能或多或少都存在一些质量问题，那么翻新过程中一定要趁此机会将平时遇到的隐患一并解决，比如水电线管道布局是否合理、排水管是否畅通、墙壁门窗有无开裂、破损、漏水等，翻新过程也是一次查漏补缺的过程，这样翻新后的房子才会住得心满意足。
2、装修材料的选择
装修材料的选择也是个大问题，因为是旧房翻新，一般都会比较着急入住，所以装修材料的选择一定要慎之又慎，装修完成后再急也要预留时间等待材料发挥有害物质，否则如果对家人健康造成伤害，就得不偿失了。
对于这个问题，小编就建议在翻新过程中，最好利用墙纸、壁布等来改变墙体的视觉效果，着重用软装来弥补旧房的缺陷，这样既能达到换新的效果，又减少了室内空气的污染。
3、翻修费用的问题
翻新的费用，也是一笔不小的开支，需要在装修前做足预算，该出的就不要省，该省的就不必浪费!