2016中国房价单边上涨何时是尽头

Question

如题所述

Answer 1

二线楼市高热不长久未来回归理性是大概率

从“325”之后，一线城市开始沉寂，而二线城市楼市却开始爆发。时至今日，二线城市楼市依然处于高热中。但，业内分析投机炒作带来的“高烧”难以持续，楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。
二线城市“升温”明显
当前中国内地楼市的状态，有点类似于物理学上的“热传导”模型，即：升温——热量转移。中国指数研究院最新数据显示，8月份全国100个城市新建商品住宅平均价格为每平方米12270元，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅亦扩大1.36个百分点。
一线城市调控政策发酵，部分热点二线城市升温迹象开始明显，以至于厦门、合肥、南京、苏州等不少二线城市陆续出台调控措施。例如，南京规定，拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于35%，而未结清的居民家庭最低首付款比例则不低于50%。
当前楼市呈现热点扩散特征，一方面有居民自住消费需求提升的影响；另一方面也与相当多的投资投机资金进入有关。同时，一些中介和房产商违法散布的虚假信息，又助推了市场燥热 情绪燃烧。
因城施策楼市回归理性
除了调控政策之外，越来越多的市场信息也显示：“高烧”难以成为中国楼市的常态。有报告指出，由于政策的支持作用递减、比较基础较高以及土地价格上涨，未来12个月内中国房地产业增速将放缓。
在中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞看来，在资产荒、实体产业不景气和楼市区域分化的背景下，产业和金融资本为寻求机会一直在楼市、股市、债市等有限的几个市场间迅速穿越。
预计，未来楼市总体将出现短期调整，尽管调整可能稍有迟到，但不会缺席。与此前相比，本轮市场周期启动时间更长，但由于市场过热的时空集中程度空前，因此未来深度调整的城市也将比较集中。
此外，房地产调控政策本身也应该进一步因城施策，该收紧的收紧、该放松的放松。”他说。尽管夏天已然过去，但最近的中国楼市却似乎并不打算更换季节。shzyqiyu88
来源于：人民日报

Answer 2

城市化是经济发展的结果，而不是原因。中国房价的全面混乱的根本原因是政府走错了路，政策扶植仍在向部分地区倾斜导致的，很多投资者看准政府心态合理炒热了几个热点城市而已。哪天国家突然换线路，政策向县一级行政区倾斜的时候，房价将会回归理性。个人认为，本次政府行为最多停在房产税上而已，不会有太大突破，多数省会仍会继续强吸社会资本，当地省人力财力资源。唯有重农业，完善好土地流转，资源整合转向县域经济方能再进一步。房价走势预测，仅限省会城市
17年推广房产税，18年房价平稳。18年上半年前仍成上涨状态。
18到19小幅度下跌。
20年到21年土地流转完善
22年开始重启实业发展计划并向县域经济推进
22年以后，如果县里面工人工资上涨速度加快，医院学校等配套设施完善。房价将于22到23年开始持续走低，时间约莫为20年左右。
其中要注意外汇储备消耗，如果外汇储备出现迅速消耗，此次会出现全面衰退。还有换届的问题，此项不予评论，最好上任的年龄比上一届上任的年龄小。