买商品房有了房产证，但土地证还是开发商的，这样不会有问题吗？

Question

买商品房有了房产证，但土地证还是开发商的，这样不会有问题吗？
万一开发商 把土地卖了，万一政府不允许在这块地上建房子
万一开发商把土地拿去抵押了

但是土地是别人的，那会不会别人突然说：土地是我的，你的房子在我的土地上要付费。
你买的房子，仅是房子本身。没有免费在我土地上使用的权利。

Answer 1

商品房的土地使用权证在开发商手里，消费者手里拿的是房产证，没问题。至于你说的开发商把地卖了或抵押乱七八糟的情况是不会发生的。

Answer 2

房产证和契证都下来就行，根据物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。你已经取得了产权，就是你的。产权证证明你是这里的产权人，是法律赋予你的权力，另外房产局下发的房证就是政府允许了的，要不然不会有房产证的。
土地抵押如果地上有建筑物，必须要建筑物的产权证，所以你也不要担心。追问

但是土地是别人的，那会不会别人突然说：土地是我的，你的房子在我的土地上要付费。

你买的房子，仅是房子本身。没有免费在我土地上使用的权利。

追答

不会，房产证是产权，你说的那种是使用权证，不一样。现阶段国家默认的房子的房产证，不是土地证，但要是门市，厂房，别墅等必须要土地证。

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Answer 3

你的问题，理论上看是有可能的啊，因为开发商没有按建筑面积占分卖给各家各户。
还是建议你有疑问的楼盘不要买，如果仅仅是为了便宜，而购买了这些商品房，那怕暂时没问题，但你一天到晚的担心那天会出问题，你睡觉还能睡得稳吗？连睡觉都造成困扰的买卖，不是花钱买难难受吗？何苦呢？本回答被网友采纳