想买苏家屯新兴雅居的房子，但是都说是集体产权，不靠谱，但售楼处又说他们那个是商品房

Question

房地产开发商正在办理个人产权当中，又说签的合同上面会明确标注是商品房，只是这个产权问题没办理玩事那，我到底该不该信啊。刚毕业，对于房子什么都不懂啊，请教大神给个明确的回答

Answer 1

购房合同上有写，看清楚再签字。商品房是红本70年产权。这个产权年限不是与竣工时的时间，而是批地时间。有些开放商的地是2000年或2005年批的，所以要从这个时候开始算年限。
一般购买商品房需注意，此楼盘是否有【预售许可证】。也注意合同条款与内容。
交楼时间，纳税费方面，物业管理费，停车位，学位.......都必须弄清楚，是否自己的接受范围内。
如帮到您请采纳。追问

那如果售楼处继续说产权还在办理房中，现在只能给出集体产权的证明呢 ？还有这边有很多是顶账的楼房，就是房地产开发商不给付工人工钱，然后给你个房子，然后这些工人来转手出售这些房子的，那这些房子可靠么？

追答

工人转手肯定不可靠，中国的每一寸地，每一个房都在国土局有记录。只有记录的那个人有权利出售。如果此楼盘是公司的，那要有预售许可证，营销员也才有权利卖。如果此楼盘是个人业主的，业主要亲自签字才算过户。如果此工人想卖此楼盘，那么要有业主委托书。如果此工人要卖公司开发的房子，必须要有代理合同。代理合同有效，工人必须要有自己的分销楼盘公司。所以不可靠。
至于集体产权房证明，这是钻政治洞，有些地方已经是可以集体产权分解为单独红本房证，但是这只是有些，不知道你那楼盘可不可以。就算可以，集体证上的房子，也必须集体证原人来签字才行。

追问

好复杂的说，十分的感谢你 ，这个先留着，等有机会过去亲自拿着你提醒的去问问，谢谢啦