如何在房产证上加名字？有商业贷款的房子

Question

我老公现在有住房一套，交通银行15年商业贷款，房本在一个抵押中心，已还款5年，当时都是银行一起给办理的。现在我们已经结婚，因为我们公司给报销物业费的原因需要将我的名字也加在房产证上，变成夫妻共有，想问下：
1.怎么办理？流程都是什么？
2.需要哪些准备文件?
3.费用大概是多少？
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4.我需要到哪里去咨询?得找当时办理贷款的银行去咨询么？如果不是请给个咨询的电话方便查询，谢谢！
5.交通银行是否可以提前还款？费率是多少？

谢谢各位！

Answer 1

正常贷款期间不能修改房产证名字，贷款结束以后可以修改房产证名字。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

Answer 2

按揭的房子能在房产证上加名字吗？

Answer 3

宋聪聪律师

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Answer 4

1.去房产所在地的交易中心办理
2.个人身份证 户口本 结婚证 产证 私章 差不多就这些 夫妻要一起去交易中心!
3.因为是夫妻 所以上产证费用差不多在2000左右
4.到所在地的交易中心咨询即可,和银行没关系,电话的话,问114 说XX区的交易中心电话即可
5.你的房子贷款已经超过1年了 可以提前还款的 到银行填申请表 在扣款日打钱进去即可!不用交违约金的!本回答被提问者采纳