城市房屋拆迁补偿,有土地证和没土地证的区别

Question

本人在湖南湘潭市城区,房屋现面临拆迁,我家附近的房屋只有房产证,没有土地证的补偿标准,和我家有房产证有土地证的房屋的补偿标准是一样的吗? 针对这种情况补偿有何区别? 望各位专业人士详细答复.谢谢!

Answer 1

房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。

拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。

如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得74996.25元钱。

Answer 2

不是一个标准，没有土地证的房子，涉嫌未经批准非法占地建房，拆迁可能没有补偿。

根据《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。本回答被网友采纳

Answer 3

更换车标的车是非法的、无法正常通过年检的。
根据现行的《机动车登记规定》相关条款，改变已领牌照机动车的车身颜色、车型、性能、用途和结构，更换车架、车身或发动机，车主都必须向车管所申请变更登记。改车标、加装尾翼、做大包围、改装排气管等行为，原则上都不被允许。
国家关于汽车改装的有关规定：
有下列情形之一的，不予办理变更登记：
（一）改变机动车的品牌、型号和发动机型号的，但经国务院机动车产品主管部门许可选装的发动机除外；
（二）改变已登记的机动车外形和有关技术数据的，但法律、法规和国家强制性标准另有规定的除外。

Answer 4

各地区不一样，沈阳这边是一样的，建议你最好去房产局问一问，那里的回答是最有权威的