急急急！房屋的结构问题，请高手指点！

Question

我家于94年自建一幢两层的楼房，不是现浇，是盖预制板的，当时由于建造时是包工包料的，施工方偷工减料，砌砖时水泥配得少，沙子多，而且水泥也有烧浆现象，房子盖完后没有及时装修，到2000年和2005年时才分别进行了二次简单的外墙和内墙装修（用水泥对内外墙面及顶部处理）。2007年全面装修时在原基础上又增加了半层（当时的打地基是按四层的高度处理的），但是在装修过程中发现阳台处挑梁也有水泥强度不够的问题，因为打膨胀螺丝前用电钻钻孔时不怎么用力就打进去了，而且螺丝打进去后难以受力,非常担心这幢房屋住人能否安全。
问题：
1、不知这样的问题是否属于房屋严重的质量问题？或者是问题大不大？住人安全吗？
2、另加半层的做法是否合理？
3、一般的自建房使用年限是多少？我家这种情况大概能使用多少年？
4、如果房子有问题了一般先会有什么现象、是墙面开裂之类的吗？万一出现类似问题了要怎么处理？

盼哪位专业人士耐心的给分析分析，回答仔细全面的另有加分！复制粘贴的答案请手下留情！

Answer 1

二层的楼房应该是砖混结构吧。

1.肯定是质量问题了，但我个人感觉问题不大。帮你分析下啊，你的荷载是先传到预制板上，再从板传递到周围墙体上，最后传到地基。要是预制板和四周墙体加地基都没多少问题，那整个建筑也没多少问题。
2.另加半层的问题不大。要保证的是，所加半层的结构布置合理，荷载传递正确，即板—（梁）—墙—地基。因为你的地基是做了4层，再加半层的荷载给地基也没什么问题，而墙体的抗压性能是很好的。
3.一般民用建筑的设计使用年限是50年。房子使用时间长短，就看当时的施工质量和你的使用、保养条件了。再差也得用个30年吧。。
4.墙体开较大裂缝（主要是地基的原因），梁上混凝土脱落，预制板和梁开裂、下挠明显。

关于阳台挑梁：混凝土当初的施工肯定是存在质量问题的，不然不可能出现你所说的那些情况。不过也不用太担心，挑梁里是有钢筋的。不要出现混凝土脱落，钢筋直接暴露在外就好了。。。现在能做的就是买点涂料刷刷，保护一下。

没多少问题的，不要再对你的房子大改造就好。
我所见过的砖混房屋，墙体略微开裂了，也就是补点砂浆，再继续住的。
有条件的话，找些懂施工的去帮你看看，大不了请顿饭，给两包烟。