婚前全款买的房子离婚归谁

Question

如题所述

Answer 1

婚前全款买的房子离婚归哪方，需视情况而定：
1、婚前一方全款买房是其中比较特殊的一种方式。如果一方是婚前全款买房，则该房产是属于夫妻一方的个人婚前财产，即使是婚前全款买房但婚后才拿到房产证的也属于婚前财产，另一方无权要求分割；
2、但是，如果是夫妻中的一方在婚前全款买房，但是婚后加上了另一方的名字，这属于民法典上的变更登记行为，也就是说将该房产变成了夫妻共同财产，其实质可以视作是一方向另一方的赠与，如果离婚则可以要求分割的；
3、另外，值得注意的一点是，如果是婚前一方父母全额出资并登记在一方的子女名下，则该房产是属于婚前的个人财产，另一方也是无权要求分割的。
下列财产为夫妻一方的个人财产：
1、一方的婚前财产；
2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4、一方专用的生活用品；
5、其他应当归一方的财产。
婚后共有财产包括：
1、工资、奖金。工资是指作为劳动者的劳动报酬按期付给劳动者的货币或实物；奖金是指用人单位为了鼓励和表扬劳动者而向其给予的货币或实物；
2、生产、经营的收益。夫妻一方或双方从事个体经营、租赁或承包经营所得的收益为夫妻共同财产。如配偶一方或双方以农村承包经营户的名义从事生产经营活动、以个体工商户的名义从事工商业生产活动、以个人合伙的名义从事合伙生产经营、根据法律相关规定从事生产经营活动所获得的货币或实物；
3、知识产权的收益。知识产权包括人身权和财产权的内容，其中人身权只能由作者、发明创造者所享有；而对于知识产权中的财产权，权利人可通过转让或许可使用知识产权中的财产权而获得收益，其收益属于夫妻双方共同所有；
4、因继承或赠与所得的财产。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产，又如结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。但是，如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产；
5、其他应当归夫妻双方共同所有的财产。
综上所述，如果一方婚前购房且在婚前全款付清登记在一方名下的，这种情况下，该房产应属于一方个人的财产，不作为夫妻共同财产进行分割。但如果一方在婚前购房仅支付首付款部分登记在一方名下的，婚后共同还贷部分及相对应增值部分属于夫妻共同财产，一般法院进行处理，会将房子判给登记名字的一方，但是按夫妻共同财产价值的一半由得房的一方对另一方进行合理的补偿。婚前买房时，无论谁出资，这些情况都将认定房屋夫妻双方的共同财产。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。