税务筹划大致可以分为三个层次:
1.战略管理
(1)股权架构与层次如何设计与安排,对未来财税会产生什么样的影响?
(2)成立项目公司还是不成立项目公司,用法人股东还是自然人股东?关联的考量?注册地点安排在哪里更合适?
(3)注册资本多大以及出资形式不同对财税会产生什么样的影响?
(4)土地方与资金方如何合作?不同形式拿地税负比较,怎样最低?
(5)如何增加拿地过程中的土地成本例如拆迁成本?
(6)与政府如何合作与谈判?代建市政项目款项如何收回?
(7)一级与二级如何联动以增加土地成本?
2.经营管理
(1)开发产品设计不同对企业税务的影响,比如户型面积应定多大?应建独立车库还是地下连体车库?
(2)商业和住宅比例、普通住宅与非普通住宅比例;
(3)对外合同条款如何从财税角度修改最合理?
(4)报建形式、开发分期对税收的影响?
(5)如何增加工程成本?
(6)销售价格的制定与财税测算;
(7)促销方案选择对财税的影响;
(8)毛坯还是精装修?装修方案的税收测评;
(9)销售折扣管理与内控制度的落实;
(10)自己销售还是请专业公司销售,付费方式不同对税负的影响?
3.理财
费用发生后计入什么会计科目可节税、用什么样的费用分摊标准对公司最有利、资金利息计算方法的选择、合并或分期清算的选择、高管高额奖励如何规避个税等等。
如能事前从以上三个角度综合进行企业税务统筹与规划,不仅可大大降低企业税负,同时也利于公司的良性发展。