遇到撬门入室盗窃，小区物业该承担什么责任？

Question

每年物业费都按时交纳，小区有保安，楼下还有门禁，家里平时没有人，突然遇到小偷撬坏防盗门（门完全坏了要换新的）盗窃，家中翻得乱七八糟，可见：一小偷观察时间久，做案时间久；二做案过程动静应该不错小。
在这个小区，已经是第四家被盗的，请问，小区物业是否承担责任，承担什么责任，依据哪项法律哪项条款！谢谢帮助！

Answer 1

1、根据《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2、业主索赔的依据是物业管理合同，而一般物业管理合同不会约定业主财物被盗，物业公司承担责任；
3、所以，如起诉，法院一般不会支持。

Answer 2

《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
根据这一规定，小区如果不能证明已经完全尽到合同义务，就应该承担你的财产损失

Answer 3

这种案例也很多了，除非是业主跟物业之间有特别的关于盗窃的合同约定，物业如果尽到相关的安保、巡逻义务的话，他们是不承担责任的

Answer 4

广东胡律师：

这个要看你们与物业是否签了明确盗窃的合同，如果有你们才可以要求物业赔偿；如果没有一般难要求，除非你能找到物业的安保措施没到位证据。

像小区有保安也有门禁这特别贵情况你是很难要求的。

Answer 5

主要看和物业的合同约定。
如果能找出物业的失职违约，而且和你的失窃有相关联系的，
可以起诉。
同样的，如果他们能证明尽了相关责任，他们就无需负责...