购房贷款，中德住房储蓄银行 可靠吗？哪一层高层好？

Question

我打算购房，建行推荐中德住房储蓄银行的住房信贷，3.3%的固定房贷利率，先存后贷，政府免税利息奖励1.5%……她给我算了笔帐，搞得我晕头转向，她说：比普通的公积金贷款可以省10万元。
我到了售楼处，另一个姐姐说中德银行不可靠，还得少，必然交得多。应该按普通的公积金贷款。
谁说的对呢，她们的话对自己有什么好出呢？
高层4—30，买哪一层好呢？
还有，房子只是盖起了部分框架就卖房，房子质量可靠吗？

Answer 1

中德住房储蓄银行从贷款利率上总体要比其他的银行按揭、公积金贷款便宜很多这是没有任何争议的。但是问题是现在许多楼盘开发商不支持中德这种贷款支付方式，那样的话您辛辛苦苦存了几年的钱不能贷（当然如果出现这种情况他们会建议您“置换合同”事实上这不过是个障眼法，实际对储户仍是不利的），确切的说，在您签合同时他们明知道您到时候不一定能贷出款来，但他们依然告诉您如何如何。而且合同样也没有明文规定所有开发商都支持。如果贷不出来他们也不会付什么违约责任，只会让您转合同。所以不建议您从他们那办理业务

至于中德的销售模式，我不知道您原来了解不了解安利，其实和安利的模式基本是完全一样的。卖给您合同的人确切的说都不是中德住房储蓄银行
的人。而且流动性很大，请三思而后行！

至于高层4-30层的问题我觉得还是不要买太高的好，说句不好听的哪天电梯坏了爬楼都不好爬。顶楼当然是不要买了。据说10层左右有浮尘。6曾吧，六层比较理想，呵呵，我凭直觉啊。没什么依据

房子只盖起框架就卖房可靠吗？可靠不可靠不是看开发商盖起多少，关键是看他的几个证是否齐全，注意有些必要的是要看原件的，不要嫌麻烦，要谨慎。如果各部门审批都合格合规了一般就不存在什么太大的隐患。

Answer 2

我建议你在银行办理，应该按普通的公积金贷款。更安全些。
楼层当然是16好，要不就26，为什么呢？66大顺！

Answer 3

建行的人推荐你去中德银行。是为了给中德银行拉业务。不过中德银行给出的利率确实很低。而售楼小姐给你说的那个。其实对他来说。没什么利益的。完全站在你的立场在想。所以我觉的信售楼小姐的建议会好一些，至于买那层要看你和你的家人怎么想了。我个人认为12-25层左右，你补充的那个问题。我估计是开发商的流动资金不是很强

Answer 4

呵呵
你买期房要谨慎了，很多烂尾楼是给我们的教训。。。无商不奸，他们的话只能相信一半！！
还是尽量通过公积金，或者大银行比较安全。。。

Answer 5

我国第一家按照国际通行运作模式建立的住房储蓄银行———中德住房储蓄银行将在年内开业运营。
该行由中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行分别持股75.1%、24.9%组建。自愿成为中德储蓄银行存款客户的中国人将可从该银行获得低息房贷，即将推出的最优贷款年利率为3.3%，远低于现行个人住房贷款5.04%（5年以上）的利率。
中德住房储蓄银行作为中外合资的银行，其可靠性和运行模式都不容怀疑。
高层楼房的楼层选择，宜高不宜低。15层以上都是可以的，但最理想的当属顶层和下一层（题中的29层）。