如何计算房屋的实际面积!

Question

我买了个76平米的房子。是个多层，一共6层。想知道这个房子的实际使用面积是多少。。。麻烦提供一下计算的公式以及国家的标准和结果。。谢谢了·~回答好的加分。

Answer 1

房产面积的计算公式为套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。其中，套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积）+墙体面积+阳台建筑面积。套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。需要说明的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，就可以知道套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。在购房时，心中就有数了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

Answer 2

使用面积计算公式：

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积

也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。

注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。

扩展资料

计算使用面积时有一些特殊规定：

跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定义：

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积

参考资料

百度百科_使用面积

百度百科_建筑工程面积计算规范

Answer 3

公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

Answer 4

你看下房产证，最后面一张显示楼房的结构，如果是砖混的请用房屋面积除以1.4得出基本是实际使用面积。

如果结构是钢混的请除以1.33得出的基本是实际使用面积。

因为砖混是3/7墙 比较厚重，钢混或现浇是2/8墙比较轻薄但是更结实。
请你试试吧！本回答被提问者采纳

Answer 5

没有具体公式,也不存在国家标准。
各个楼房的建筑设计图纸和楼层都不同，配套设施也不同，公摊面积就不同。
一般说使用面积是建筑面积约70%只是个概数，每栋楼房可以具体算，但不同楼房建筑面积折算成使用面积的比例就不能一概而论了。