写字楼性质改建住宅的问题。

Question

我这边开发商将本来要建写字楼的地块建住宅。
价格是比附近楼盘便宜好几千，如果买，我对此还是比较担心的。
就是产权证的问题。
第1，怕不给批。大家知道有先例吗？他们是怎么解决的？
第2，怕给批还要补办很多手续，还要交钱，这还要交多少钱呢，请教大家。
谢谢。
还有补充一点，如果这么讲，写字楼贵一点，还是住宅贵一点？

Answer 1

你这个问题分成几个部分：
第一，用地性质。在规划上用地性质分为居住用地、农业用地、工业用地等等，居住用地其中包括住宅用地和商住用地，所以从这个用地性质看起来，写字楼或者住宅，都属于居住用地，性质上没什么区别，只是业态上的不同，换句话说他就是改成酒店也是可以的，不用更换用地性质，只是属于商业操作的决策变化而已。
第二、你说到这个价格上面的因素，我很奇怪，写字楼在售价上现在比较平稳，当然要也看地段，但是肯定比住宅单方价格要高呀！你说比周围的楼盘便宜好几千，有两种可能，一个是开发商在改建住宅后，顺便勾兑了规划局把原来定好的容积率改大了，这样就地价一样的情况下他就可以建更多的住宅面积，那价格肯定就便宜啊。另一个是，产品类型的不同也可能会导致单价上的不同，这个要视具体情况定。总之我觉得该落实一下这个价格的问题，不可道听途说也。
第三、产权证的问题，你需要查这个开发商这块地的相关手续和资料，产权证的问题就能落实个大概了，还有就是和其他购房者或有意向购房者多交流，得到信息分析一下就知道了。

Answer 2

写字楼贵主要是水电费高，比住宅高一倍，所以没改住宅之前不要买。

Answer 3

基本批不出