第1个回答 2009-10-11
有点风险.要看运气.
相当是小产权,但又不是,应为卖你房子的不是农民,无法让你退回房产.
要主意,其单位是不是会被政府撤消,改变体制.
这个购房要单位承认就可以.
第2个回答 2009-10-11
没什么影响了。只有假如有天这个房子所在区域被政府规划或是需要拆迁了,你将无任何补偿。
建议你和卖方就是房主啦,签订一份关于这个的具有法律效应的协议,越具体越好。
建议问问中介,如果不想交易过程再被打扰,可以使用公话问,一次问清。本回答被提问者采纳
第3个回答 2009-10-12
没房产证的房子不能过户.
也就意味着你以后很难再卖出去.
其中你可以买后拿着购房合同和业主去公证处公证,
这样就不会有事.但,其单位是什么你没说.有的房是绝对不可以买卖的.而且如果拆迁那只赔偿给单位,如果房屋升值差价大,单位只赔你,你所买房时的价格.
第4个回答 2009-10-11
有关法律规定:房产必须有产权证和土地证才可以销售。
1、购买没有产权证和土地证的房屋,拆迁时只赔偿给单位,如果房屋升值差价大,单位只赔你你所买房的价格,并把差价留下不给你。
2、如果单位有债务,或者倒闭,法院就把房产判给债主,你的钱就没有了。
在以上两总情况下,你起诉到法院,法院不会支持你。
3、如果单位以后办了产权证和土地证,在过户给你时,你要多交营业税5.55%,土地增值税1.2%,按照你的交易额计算。
所以,你的风险太大。没有降低风险的方法。对不起。