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房贷能自己选银行么?
大连的房贷款能自己选银行么,还是要去开发商指定的.
第一套个人住房能享受85折利率优惠么.
现在是否已经有了固定利率贷款
望明白人告之谢谢.
要购买自助商品房.
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推荐答案 2023-01-11
购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利,但法律同时也规定,合同约定优于法定。就是说,如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,那么这个约定就赋予了开发商指定的权利,而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定,开发商只是口头建议去指定的银行办理,消费者完全可以拒绝。\x0d\x0a\x0d\x0a一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。最终审批取决于信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。另外,根据银监会2004年出台的《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定,商业银行应着重考核借款人还款能力。应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度。公积金以家庭为单位,分七区范围执行最高限额标准,即商品房贷款最高40万元,二手房贷款最高25万元;五市范围执行区域限额标准,即商品房贷款最高20万元、二手房贷款最高15万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。\x0d\x0a\x0d\x0a算账商业贷款额度:对购买首套住房首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。公积金贷款额度:在不超过各区域限额标准的前提下,按公积金缴交基数计算的可贷额度和按房价款的规定比例计算的可贷额度计算的较小值,以1万元为起点,按5000元的整倍数确定。A:按公积金缴交基数计算的可贷额度。计算公式:借款人及配偶住房公积金缴交基数 (即上年度月平均工资总额)×12×可贷年限×40%。B:按房价款的规定比例计算的可贷额度。商品房不高于房价款的70%;二手房不高于实际成交房价和评估价较小值的60%。\x0d\x0a\x0d\x0a能自己选择银行申请商业贷款吗?能自己选择银行申请商业贷款吗?许多购房者在办理购房贷款时,经常是听从置业顾问的安排,置业顾问说去哪个银行办贷款就去哪个银行办贷款。\x0d\x0a\x0d\x0a多数购房者贷款听从置业顾问安排一般来说,期房贷款可以说是只赚不赔的生意,一般情况下开发商自身资金能力有限,在投地、审批、设计、施工过程中,都和对口的银行有很深的业务往来,通过贷款获得发展,投之以李报之以桃,于是和合作银行约定,未来楼盘个人购房贷款仍由其办理,这样银行就等于揽到了指定的贷款业务,当然也有存款业务,银行和房产商由此形成了利益共同体。\x0d\x0a因此,购房者在办理商业贷款的时候,置业顾问会将购房者带到合作的银行去申请贷款。购房者为了图方便,大多也听从职业顾问的安排。但是这并不意味着,购房者没有自主选择银行的权利。
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其他回答
第1个回答 2006-09-04
也可以,但是选不是与开发商合作的银行可能手续会很繁锁,最好是开发商指定的银行。当然,优惠政策是开发商给的,要享受,就得到开发商指定的银行。关于利率,根据银行来定,利率可以上下浮动,看你是买的什么样的房子(商品房、经济适用房、门市房等),利率优惠政策也不同,最好你去开发商指定的银行问一下。本回答被提问者采纳
第2个回答 2006-09-05
可以的,而且最好自己多比较几家银行,选择费用最少的。如果不比较就用了开发商指定的银行,很可能随便就多花了几千块。
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房贷银行可以自己选择吗
答:
房贷银行可以自己选择
,不过自己所选择的银行一定要支持自己所选择的贷款类型才可以。一般选择房贷银行时,主要从银行资质、市场利率及可供选择的还款方式等角度来考量,可以选择最为适合自己的一家银行。贷款买房流程是什么1、根据经济情况选择合适的房产:选房子是很关键的一步,在选购房子之前购房者要清楚...
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房贷
申请
可以自己选银行吗?
答:
二手房你可以自己申请银行办理房贷了
。如果买的时期房或者是现房的话,一般开发商都是有自己合作的银行的。所以你只能在开发商的合作银行里面任意选,但不能选没和开发商签订协议的银行贷款。以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
想问一下
房贷银行可以自己选吗
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贷款买房可以自己选择银行
。一般在选择贷款买房的同时,需要注意所选择的银行要支持借款人本人所选择的贷款类型。借款人可以从银行资质、市场利率及可供选择的还款方式等角度来选择适合自己的银行。但如果说个别的购房合同中会约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,也就是说这个条约赋予了...
房贷可以自己选择银行吗
答:
房贷可以自己选择银行
。具体的贷款买房的流程如下:1、确定好预期房源,根据本地区政策计算首付资金金额,保证本人可以承担首付资金。2、选择适合的贷款方式,贷款方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款。3、准备好房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料到贷款银行...
房贷可以自己选择银行吗?
答:
这要看期房还是现房,如果是期房的话,因为你贷款时房产证还没有办出来,开发商必须向
银行
提供一定比例的保证金,银行才会向你放款,这种情况下你是没有权利
选择
的,除非开发商愿意与你
自己
找的银行签订相关协议。
买房贷款
如何
选择银行?
贷款买房
可以自己选择银行吗
答:
以上这几种方式,不同
银行
规定不同,有的是默认次年调息,有的是贷款人
可以自己选择
调息方式。4、看还款方式我们知道,
房贷
还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额...
可以自己选择
商业
房贷
的
银行吗?
答:
拒绝公积金贷款是不合法的。另一方面,法律明确了合同约定高于法定,所以购房者要明确一点,如果购房合同中明确约定了开发商指定了银行,那么这个约定就生效了,开发商有指定的权利,购房者应当遵守;反之,如果合同中没有指定,那么消费者完全
可以
拒绝开发商指定的银行而
自己选择银行
或者公积金。
房贷银行可以
自已
选择吗?
答:
完全
可以
。除非是期房,购房的贷款只能从开发商合作的
银行
来申请。再就是自身的条件是否满足银行要求。
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