亲戚代购的房子 亲戚去世如何更改房照 情况特殊 专业人士请进

Question

我父母的房子 但年买房工龄不够 让亲戚帮忙购买的这套房子 但是犹豫取暖费每年能剩下很多钱 房照的名字一直没有变更 但是前些年 户主去世了 没有留下遗嘱 老伴也不记得这件事了 房子目前我们还住着 请问如何更改房照使用人 如何避免和他儿女的冲突来 更改房照
当事人已经死亡 如果不更改房照会有什么后果 期限是多少

暂时想到这些

Answer 1

1、如果你手里有“房子是你父母的、亲戚只是代购”的证据：还好办些；如果没有证据，能不能过户到你父母名下，就全看这亲戚的子女是否同意了。

2、房产产权归属，以登记为准，房产证上登记的是你亲戚的名字，在法律上这房子就是你亲戚的，除非有证据证明登记错误、并经过法定程序变更登记。

3、“请问如何更改房照使用人”：
（1）你这问题前几天提问过，怎么连基本的东西你还没弄清楚？你要更改的，不是房照“使用权”，而是房产证上登记的“产权人”，这产权是所有权人、但不是使用权人，使用权从属于所有权，没有所有权、只有使用权的，所有权人可以随时不让你使用。
（2）如果你能找到房子是你父母购买、亲戚只是代购的证据：去和亲戚的子女及老伴协商，让他们帮你们过户到你父母名下，协商不成的，可以起诉到法院解决。

4、但是，如果你们手里没有这证据：你亲戚的子女或老伴不同意协助你们过户的，你们没办法了：这房是人家的，虽然你们长年在此房居住，但你们只是在亲戚的允许下才有居住权，人家想什么时候让你们走都可以轰你们。

5、“如何避免和他儿女的冲突来 更改房照 ”：
（1）去找他们协商：如果你亲戚的老伴和子女同意帮你们过户到你父母名下 ，当然不会有任何冲突就更改了。
（2）但从老伴说“不记得”的情况看：人家摆明了是不想将房子给你们了，想更改房照、要回房，还不和他们有“冲突”，几乎是不可能的了：顾面子就别要房，想要房就不要管什么冲突不冲突，尽快找到房子是你父母购买的证据，然后协商过户，协商不成的尽快起诉。

6、“当事人已经死亡 如果不更改房照会有什么后果 期限是多少”：
（1）如果不改房产证：人家想什么时候收回这房子、想什么时候轰走你家人都可以，这房在法律上是人家的。
（2）自你家知道他家人不承认房子是你父母购买的时间起，超过2年不起诉的，你家就丧失了胜诉权，可能无法再要求法院保护你家的权利了。

Answer 2

如果你能证明起初买房子时只是亲戚代购，而且一直是你们住，那还可以
但是原则上，房产证上是谁的名字就是对方自由所有权，既然你亲戚享有所有权，那其子女是有继承权的，
3）如果你亲戚的子女明确表示放弃继承权，或者也承认房子是父母代购的，也可以
4）总之，最主要的就是找亲戚的子女协商

Answer 3

广东胡律师：

关键还是看你们当时找你亲戚代购时是否有签一份代购合同，如果没有的话，这个写有你亲戚名字的房产是属于他的遗产，是要由他的法定继承人来继承的；

不更改房照如果他的继承人知道他有这样一套房，是可以要求来继承的。

Answer 4

你们得与房主的继承人一起到房产部门办理变更登记，也就是更名。
依现在的人品看，无论如何你也不能避免与他的子女发生冲突。

Answer 5

我的回答很简单：请你找法律部门咨询。