购房意向书是否具有法律效力？

Question

我在三个月前看中了一套毛坯三房，和房产中介签订了一份购房意向书，缴纳了1000元的定金，意向书内标明具体几号几室哪套房，以及房子的总价，承诺三个月内交房，现在快满三个月了，但是中介表示这三个月里房价飞涨，房东现在要求涨价，我们之前签的购房意向书具有法律效力吗？单凭意向书，没有购房合同，也没有交大额的购房定金，现在他们如果违约，可以打官司吗？
可以要求中介承担多少的违约责任呢？我这三个月等待所造成的房子的差价该又谁负责呢？如果真的打官司，要求中介必须按意向书交房或者要求赔偿三个月造成的我的损失包括房子目前的差价，是否有胜算？

Answer 1

1、意向书当然具有法律效力。

2、违约责任由于定金太少，中介公司可能会主动违约（房东不肯卖中介也只有违约了），最多双倍返还定金（请确定中介给你的是定金收据）

3、三个月的房屋差价举证比较困难，而且很难鉴定

4、官司可以打，胜算很大，但是同样对你来说这个胜算的结果是否值得（打官司的时间和精力、财力）

ps：如果意向书上有房东签名，可以打官司，让这套房子被查封而无法交易

Answer 2

购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。
二、购房意向书的法律效力
开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。
三、购房意向书的基本内容
购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。

Answer 3

意向书肯定具有法律效应。但打官司很折腾人的。胜诉是肯定的

Answer 4

该意向书可以约束中介，你可以违约为由要求对方承担违约责任。