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二三十年代的别墅比现在的别墅大嘛?
二三十年代的资本家住的别墅很大,现在的有钱人住的别墅小了许多,还不如旧社会的资本家,为什么?
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推荐答案 2009-06-20
老别墅是房子大,现在的别墅是花园大。目前别墅的居住环境+社区及服务比以前老别墅好,相比而言现在的别墅也比老别墅要大多了。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
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其他回答
第1个回答 2009-06-20
其实不是现在的别墅比二三十年代的别墅小
只是因为现在的别墅多了,每个地方都有很多别墅群,那些别墅通常比较小,像北京一般的一千万以内的甚至还有四五百万的也叫别墅,我觉得那就是高档小区,被开发商盖上别墅的帽子来卖,那当然跟以前的大户人家没得比啊,但你要是见到独栋别墅、价值过亿的就气派多了。本回答被提问者采纳
第2个回答 2009-06-20
因为以前修房子,国家对地皮的管理不到位.现在国家抓得紧,如果别墅修大了,占用的地皮就多,相对来说,成本就高了无限多,你可以想象一下,现在一平方地皮能卖到50多万,假如大那么几个平方,要多好多钱呢?就是这个道理.
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