老公上海户口，但是外地有套纯商贷住房，未还清。老婆外地户口，婚前在上海买了一套小房子，也是纯商贷。婚后老公用公积金冲还贷上海这套房子。现在打算置换。就是卖掉上海这套小房子，换个大点的。现在有两个疑问：1，是否可以确定按照二套房？首付七层贷款三层，今天开发商那里说贷款不了，算三套，得一次性付清才行。2，外地那套房子产证是老公一个人名字，上海这套是老婆一个人名字，如果卖掉上海现有的，就算认房又认贷，也应该是按照二套吧？卖掉现在住的相当于是上海我们是没有房子的，老公外地有个贷款，老婆有过贷款纪录已经还清，用我老公名义再买房，怎么就不能贷款了呢？而且老公公积金只是冲还贷，也没有贷款过，公积金也可以贷款吧？上海的政策现在到底怎么样的呢？下周就开盘了又没有时间一个个银行跑去问。郁闷！好喜欢今天看的房子。问中介有说可以贷款按照二套，有的有说不可以。谁解答一下啊！
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