婚前男朋友提出买房自己承担所有首付，还贷也全部自己来，然后房子不

Question

婚前男朋友提出买房自己承担所有首付，还贷也全部自己来，然后房子不加我我名字，可是婚后生活所有开支基本需要我来承担，这样合理吗？而且我也提出承担一部分首付（23%），他依然坚持原先的计划。

Answer 1

按揭买房，如果男方首付，婚后房产证上写两个人的名字。打个比方，这套房子100万，首付3成，30万。按揭20年，每月按揭款大概4600元。由婚后的两夫妻共同承担。如果离婚，那么现在这套房子值200万。那么如何分呢？30% * 200万 = 60万，及首付比例的房产价值。由于首付是男方在婚前出的，那么这个财产属于婚前财产。现在增值的部分也归男方。女方和男方共同拥有的是70% * 200万 = 140万。即女方可以得到70万的财产作为婚后共同承担按揭的回报。公证处公证是要房产证上写有名字的人都在才可以办理的。不然，今天你去公证，明天我也去，那不乱套？看你的表述，对这个男的还是不放心。哎，结婚前仔细考虑考虑吧。按你补充的条件，既然婚前都写了你的名字，那么离婚了，你还是一半的产权。不管首付和贷款谁出。哦！那就好，我不懂，呵呵，谢谢你没事～望采纳，谢谢呵呵，不用谢！要是以后还有什么问题，可以问下我，尽量给你解决嗯额。谢谢你的好心额。没事，就是这个时间等女朋友下班，闲着也是闲着，不如给别人解决下问题，随便聊聊天嗯呢。真是个好男人呀！哈哈，一生只听她指挥～你好，二次购房有什么政策，是不是比首次要困难些或者是条件多些呢二套房贷款首付比例至少60%，而且利率上浮。新婚姻法司法解释》----女人啊，一切已成泡沫，奋斗吧分享 之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极大的麻烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了。一些女人认为，房子是有力武器，如果老公敢在外面找小三，就让他净身出户，现在这已经完全不可能了，只要房子是他买的，就算离婚与你也无关，净身出户的是你而不是他。还有人认为，男人找小三是过错方，理应进行赔偿。但新婚姻法司法解释要求你能证明自己毫无过错，如果你不能证明这一点，那就不支持你的意见。【新婚姻法并不针对女方，只是男方买房的情况更普遍，因此以男方为例来说明】新司法解释对于小三的规定更令人叫绝。如果男人找了个小三，几年后要求分手，小三无权要求青春赔偿，更叫绝的是，如果这男人花了不少钱给小三买房买车，他的正室可以以“侵犯夫妻共同财产”为由，起诉小三令其返还。看到这里，亲爱的女同胞们，你还认为“有房才能结婚”有必要么？在有房才能结婚的前提下，房子无论如何不是你的，你只是有权在这里住而已。如果男方找了小三要求离婚，那房子就和你没关系了，你如果帮忙还了贷，那就把钱退还给你，房子的升值部分也和你无关。你要想得到房子的唯一办法，就是努力攒钱，婚后两人一起交首付，一起交月供，别想着找一个有房的男人，一步从无产阶级变成有产阶级。与此同时，北京聚集着多达50万的剩女，这么多女人追逐那么少的房子，说错了，是男子，造成了严重的供求不平衡，随着时间的推移，男方的话语权将逐渐增大。岁月是女人最大的敌人，已经没有多少时间可以供她挑挑拣拣了，既然婚前的房子和自己无关，那么何必非要有房才能结婚呢？这是很现实的问题，毕竟北京上海深圳这样的大城市，离婚率已经超过了三成。 重点来了：我非常诚恳地提醒女同胞们，如果你们的男朋友或老公现在顶着新中国历史上最高的房价、历史上最严厉的调控政策，花光所有的积蓄去买房子，那么这个行为绝不是爱你，而是爱自己。是这样的吗？我们现在困难多多呢，我男朋友的户口在人才市场，我是本地人。是要他先落到我的户口了？ 房产证上得姓名不是根据双方出资为依据的吗？我听人说，现在的婚姻法就是双方都有出资才能写名字的。还是有点不明白。求解。谢谢你房产证上写名字没用的，如果只是房产证上写我的名字，听说只是婚后还贷部分是我的没这个说法的。房产证上有两个人名字的，就是一人一半。你们去当地的房管处问清楚，一起去问。追问

感谢你的复制粘贴

Answer 2

看你自己咯。要是我，房子可以不过问，但生活开支共同负担。
他这样坚持，摆明就没准备白头偕老嘛追问

他的工资每月还贷之后基本没有多少剩余，无法和我共同承担

Answer 3

明摆着，离婚了，有证据房子是他的，但没证据他花你的钱，这男的就婚前就打算好离婚的事了，即使不离婚，他在生活中也会各种强势的，因为他不怕离婚，我要是你，就跟他aa，除非他加上你名字，这不是信任问题，是尊重，别管他说什么你不信任他之类的话，他信任你了吗追问

我觉得你说的对，问题在于我出不起一半，尽所能只能拿得出23%，我也说要么剩下的当我借你，以后还，他说夫妻之间哪有什么借和还的事情

追答

也许是我把人想坏了，我想的是，为什么不要你那23%，因为他认为那就是他的钱（生活开支你来付），这男人太自私，听我的，一定要aa，话都让他说了，这时候他说夫妻，为什么他不加你名字，他说过原因吗

非得坚持原则，那他花你钱的时候原则去哪了

真服了，这男的就欠治，两口子都结婚了，还矫情这种事呢，你感觉他是真爱你吗

追问

平常在一起是对我比较好贴心，也是经常说爱我，可是遇到事情的时候我觉得还是在替自己考虑

追答

好吧，

他爱你，只是要个心安，安全感，你又何尝不是呢，看你俩谁能退一步了，爱一个人，付出是一定的，不一定是物质

你要心里过不去，不行就写个字据什么的，但总感觉两口子这样一弄，感情就淡了，但也没办法，你也可以好好想想，然后找你老公好好谈谈

追问

是的啊，他确实说很爱很爱我，可是这件事情上我觉得他有点自私，进而开始怀疑他对我的爱

确实有人建议写个婚前协议，但确实感觉不大好，他也未必接受，他本来对我的信任就没那么多，因为他有处女情结的，可是因为提过分手，他觉得还是很爱我不想分开，然后我们又在一起

追答

我跟你说吧，法律规定婚后俩人共同还款，即使房产证上写他名，房子你也能分，关键是他一直自己还，他早把法律研究了，或许是他，或许是他父母，甭管是谁，他做的很不对，劝你整理一下语言，跟他好好谈谈，aa或者加名

追问

嗯嗯，很感谢你的解答。我也想AA，只是我出不了那么多钱，我如果AA他应该同意加我名，因为他问了我能拿多少钱，只是我最多只能出23%，所以他觉得还是自己来吧

本回答被提问者采纳