卖房需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

卖房手续流程：
1. 准备文件：出售房屋时，需要准备购房合同、房产证、卖家身份证、户口本、结婚证、契税完税证明等。
2. 办理过户：携带上述文件，买卖双方一同前往当地房管局交易所窗口，办理房屋过户手续。
3. 买家看房：中介负责带领潜在买家看房，并向他们介绍房屋具体情况。
4. 议价：交易过程中，买家可能会对房价进行砍价。卖家应预留一定的议价空间，以符合市场行情和买家预期。
5. 付定金：若买家对房屋满意，需支付定金。定金需以书面形式约定，且不超过合同标准额的20%。买卖双方履行合同后，定金可抵作价款或返还；否则，违约方需承担法律责任。
6. 签约：交付定金后一周左右，买家需准备印章、身份证等，与卖家签订房屋买卖合同，确认交易并支付签约款。
7. 用印：签约后7-10天内，买家需到户政事务所申请印鉴证明，并在相关文件上盖章。同时，支付第二次款项，卖方将相关证件交给买家办理过户。
8. 完税：签约后30天内，买家需向当地部门缴纳房屋买卖相关税费，如契税、印花税。确保卖方已支付房屋税、地价税等，以免影响过户。
9. 过户：卖方需持买卖契约书、身份证影本等，到地政事务所办理土地及建物所有权的转移手续，核发新权状。
10. 付尾款：过户后10-15天内，买家需支付剩余房款。通常通过银行贷款支付，也可由银行直接将贷款拨入卖方账户，完成过户和交屋手续。
法律依据：《房屋登记办法》第八十六条，办理房屋所有权转移登记时，需提交相关材料，包括身份证明、房屋所有权证书等。