海南商品房限购限售政策

Question

如题所述

Answer 1

海南商品房限购政策：
1、严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。
2、《关于做好稳定房地产市场工作的通知》印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
限购和限售是两种完全不同的政策，一个是限制需求，一个限制供应。其中限购指的是，买房人不具备买房的资格，不能对房屋去进行购买，或者是设立一些要求去限制购房人购买的数量。对购买进行一些门槛的设立。房子限售则是指限制房子上架交易，出售房屋出售人需取得房屋预售许可证明才能对房屋进行销售，而新购房者必须取得产权证满一年的年限才可以将房屋上市交易，或者办理转让，否则不能进行销售。
限购城市想要买房，通常有以下几个办法：
1、缴满社保之后再进行房屋购买，比如北京或者是上海要求外地户口需要连续缴纳5年的社保才可以购买房屋；
2、买不限购区域的房屋；
3、如果夫妻两人中有一人是本市户籍，那么可以在婚后购买房屋；
4、可以将户口迁入到购买房屋的城市当中，当拥有了当地户籍符合相关条件就可以购买房屋；
5、如果符合人才计划政策，那么也是可以购买房屋的，但是这必须要取得市组织人事部门的认定；
6、可以选择购买商业地产。
综上所述，限购政策规定，购房必须持有一定年限才能出售，这大大提高了持有房地产的时间成本，短期转让的可能性急剧下降，这相当于在一定时间内冻结房地产市场上所有买家的所有资金，这可以避免当地房价的涨跌。二三年后，没有人能预测三四线城市的房价会去哪里，炒房者的风险也在上升。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

Answer 2

海南的商品房限购限售政策如下：
* **非海南户籍居民家庭**。在海南购买首套住房时，需要获得不动产权证满2年才能转让；如果购买第二套及以上住房，须在获得不动产权证后满5年方可转让。在之后的2年内，只能以取得的价格作为挂牌交易价格。
* **海南户籍居民家庭**。在海南购房需满2年后方可转让。购房时应当提供不动产登记信息，填报本市长期住房需求备案登记制度。如果逾期未进行登记，将暂缓办理预售许可手续；已取得商品房预售许可证的，在一年内限期自行补齐登记所需材料。
这些限购限售政策的执行情况可能会随着时间变化而调整，建议关注海南房地产市场的最新发展。