具体要看各个城市的政策，现在大部分城市房产管理部分都有规定，房产过户登记材料需要有物业费结清的凭证，如果没有物业的，还需要有居委会开证明，证明该房没有物业。因为经常会出现由于房产变更出现的物业费纠纷，因此一般都是原房东结清物业费。
法律分析
现在多数城市都有类似规定，办理房产过户登记都需要有物业费结清证明。根据《不动产登记暂行条例》，办理不动产过户登记可以需要法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。作为行政规范，各省市在具体执行时可以根据各自情况对这里的“其他材料”做出细化规定，以宁波市为例，市建委日前下发《关于印发房屋过户物业服务费用结算清单(试行样表)的通知》明确，凡住宅小区房屋过户时，双方当事人对物业服务费的结算情况需作明确约定，并在办理产权过户时，房屋出售人应填写《物业服务费用结算清单》，并与办理房屋过户相关资料一并提交。这意味着，如果出售人没有结清所欠物业费，该住宅将不能过户。因此不能一概而论，需要查询当地的具体政策才能下定论。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
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