垫资是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

垫资指的是二手房交易过程中，卖家的房子还在抵押，只是手头暂时没有足够的钱。这种情况要求垫资释放抵押贷款。一般来说，垫资的一些公司可以提供这些服务，但利率相对较高。二手房交易如果拖得太久，压力会很大。
什么是垫资止赎和保证止赎？保证回赎是指在二手房产交易时，如果卖方房产是按揭购买，贷款尚未结清，作为其房屋抵押给银行，需要结清欠款，赎回房产证后才能进行正常交易。在出卖人不自主赎回房屋的情况下，担保公司可以提供担保，银行可以向出卖人发放短期信用贷款，或者买受人的抵押银行可以提前发放贷款，还清原贷款，赎回房产证，从而完成该房产的抵押登记注销、转移、再抵押登记等手续。
垫资止赎是指当房地产卖方将已抵押给银行或按揭购买但尚未还清的房产转让给买方时，担保公司向卖方发放贷款，以偿还原抵押/按揭贷款，并赎回房产证进行转让。
房贷和垫资？的房贷有什么区别有什么区别：房贷来自银行，垫资的房贷来自担保公司。
办理效率不同：抵押回赎需要担保公司和银行审批，比较慢，而垫资的抵押回赎只需要担保公司审批，比较快。
收费标准不同：垫资的收费标准高于保证止赎。
担保方式不同：担保公司为客户担保回赎楼给银行；垫资赎楼时，担保公司无需为客户承担担保责任。
建筑赎回的风险。出卖人有其他债务，被债权人诉至法院的，可以在赎回后立即被法院查封、冻结财产。卖家往往故意对买家或中介等第三方隐瞒，造成很多损失。
2.买受人为出卖人赎回房屋后，合法产权在过户前仍属于出卖人。这时，如果卖方“一房二卖”，把房子卖给别人，很可能会让买方蒙受损失。
3.如果卖家在赎回房屋后发现近期楼价飙升，可能会以各种借口拖延房屋过户，将房屋转售给出价更高的买家。收到钱后，他会退还给原买家，给买家造成更大的损失。
4、
买方向卖方支付首付款或部分建筑款，用于赎回建筑。出卖人挪用的，不作为赎楼之用，也没有明确约定履行时间。即使打官司，法院也只能根据借款纠纷判决当事人还钱。因为法院很难确定业主是否真的赎回楼房并出售房屋，所以存在履行期限的问题。