加强资金监管、加强对房产开发企业的管理、实行有效监督、推行现房销售能将烂尾楼的风险降到最低。
加强资金监管，禁止资金挪用，能将烂尾楼的风险降到最低。很多烂尾楼的出现都与资金链断裂有关，房产企业在开发房产的过程中，收取了购房者的首付款，但资金没有用在盖楼上，而是把资金挪为他用，导致房产项目的资金链断裂，无法继续修建，于是楼房成了烂尾楼。
相关部门要介入资金监管，对房产企业收取的首付款进行有效的监管，只能用于本项目的房产开发，不能挪作他用，只有这样才能保证房屋的设计建造才能避免烂尾楼出现，降低烂尾楼出现的风险。如果银行和房产开发企业狼狈为奸相互掩护，就会让购房款大量流失，容易出现资金问题，增加烂尾楼的风险。
房产开发企业的管理也能降低烂尾楼出现的风险。很多地方对房产开发企业过于纵容，只是一味的支持保护，根本没有看到他们存在的问题，如果不能对他们进行有效的管理，就会让房产开发企业内部出现腐败，容易发生直接挪用，次次贪污等多种不良现象，会影响房产开发企业中资金的正常流转，也会增加房产烂尾的风险。
实行有效监督，进行现房销售才能把烂尾楼的风险降到最低。相关部门不介入管理，对房产企业和银行之间的交易不进行有效监管就会导致房产流失，就容易出现烂尾楼。归根结底都是房产预售惹的祸，所以这个专家说不能取消预售制没有道理，符合市场现状，只有取消房产预售改为现房销售，才能彻底把烂尾楼的风险消除。虽然这位专家说预售制不能取消，但消费者购房时选择现房是最安全的做法，是避免买到烂尾楼的最好选择，这一点谁也不能否认。
董藩称坚决不能取消预售制，想要将烂尾楼的风险降到最低的话还是要通过各方进行代表监督，在法律上进行严格的规定，同时由第三方平台或者银行对房地产商的资金进行有效的监管。
目前房子都在搞预售，主要是因为很多房地产商缺钱融资是比较困难的，并且住房是比较短缺，所以就会让这些房地产商选择用预售的方式来进行回笼资金，而房地产商就会用预售的钱来建好房子，这一点也是房子进行预售的好处，是能够降低房子的房价，而且在一定时间内是能够很大程度的去解决房地产供需不平衡的问题，对于经济的发展也能够起到一定的作用。可是现在预售制度的弊端暴露的是非常严重的，这也是因为现在很多房地产商在拿到钱之后为了搞其他的投资，所以就会拿大笔的钱去放在别的项目上，就导致没有钱来发展自己的项目，这对于业主来说就需要承担烂尾的后果。
想要解决房子的预售问题还是比较困难的，虽然是大势所趋，但是在短时间内是没有办法实现的，这也是因为现在根据数据显示只有13%左右的房源才能够作为现房销售，然后直接让预售制度消失的话还是比较难的，在短时间内，可能整个市场都没有新房子来卖，对于销售行业以及新房行业来说会出比较大的问题。而且马上让预售消失的话，这个时候新房市场的供应就会中断，可能会让二手房价继续上涨，对于整个房地产市场来说，可能会造成一定的动荡。
最后在小编看来现在对于很多业主来说是希望能够取消购房的预售制度，这对于保障购房者的利益来说是有着很大的作用。